تالار تخصصی حسابداری

سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور پيرو نامه شماره 37764/2686-5/30-6/8/1368 نظر به اينکه در ارتباط با تکاليف دفاتر اسناد رسمي نسبت به مطالبه يا عدم مطالبه گواهي انجام معامله موضوع ماده 187قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند 1366 جهت تنظيم و يا فسخ اسناد مرتبط با بانکها سوالات متعددي مطرح مي گردد لذا به منظور رفع ابهامات مزبور و تسريع در انجام امور خواهشمند است دستور فرمائيد مراتب ذيل به کليه دفاتر اسناد رسمي ابلاغ گردد .

تنظيم و فسخ اسناد و معاملات مربوط به تسهيلات اعطائي بانکها در اجراي مقررات قانون عمليات بانکي بدون ربا از طريق مشارکت مدني , مضاربه , فروش اقساطي , اجاره به شرط تمليک جعاله , مزارعه و مساقات نياز به اخذ گواهي انجام معامله موضوع ماده 187 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند 1366 ندارد .

با توجه به تبصره ذيل ماده 52 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند 1366 در مواردي که بانکها به عنوان مالک قصد انتقال قطعي املاک خود و يا حقوق مربوط به آنرا دارد مطالبه گواهي موضوع ماده ياد شده مورد نخواهد داشت النهايه اقاله يا فسخ اسناد انتقال قطعي املاک مذکور که تاريخ تنظيم آنها از اول سال 1368 به بعد بوده و خارج از فرصت تعيين شده در ماده 67 قانون فوق الذکر اقاله يا فسخ مي گردد چون به عنوان معامله جديد مشمول ماليات شناخته شده است در اين صورت مستلزم کسب گواهي انجام معامله خواهد بود .

3- تنظيم و يا فسخ اسناد رهن تصرفي در مواقعي که بانک مرتهن است ( اعم از اينکه رهن تصرف در رابطه با اسناد معاملات بند 1 فوق الذکر و يا ساير موارد باشد ) مستلزم کسب گواهي انجام معامله موضوع ماده مذکور مي باشد ليکن فسخ يا فک رهن اسناد تنظيمي اشخاص با بانکها چنانچه مفاد سند مربوطه از موارد رهن تصرف مزبور نباشد نيازي به گواهي انجام معامله مورد بحث نخواهد داشت .

4- تنظيم اسناد مربوط به معاملات بلاعوض و محاباتي اعم از اينکه بانک انتقال دهنده و يا انتقال گيرنده باشد اگر چه در مورد انتقالات بلاعوض به بانک , انتقال دهنده مشمول ماليات نقل و انتقال املاک نميباشد ليکن مورد مستلزم اخذ گواهي انجام معامله بشرح مقرر در ماده 187 خواهد بود . بديهي است غير از موارد مذکور در فوق که نحوه اقدام نسبت بآن مشخص گرديده در ساير موارد تنظيم و فسخ و اقاله معاملات موضوع ماده 187 قانون يادشده در هر حال نياز به مطالبه گواهي انجام معامله خواهد داشت .
 
 
 


 
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
 
توجه :‌به بخشنامه 59510/4283/5/30 - 25/12/68 پيرو نامه شماره 30756/1987/5/30- 25/6/1368 و نظربه اينکه در ارتباط با بند 3 نامه شماره 17310/1054/5/30- 15/4/1368 ازطرف برخي از دفاتر اسناد رسمي مطرح مي گردد.
لذا به منظور رفع مشکلات موجود و تسريع درانجام امور يادآوري مي نمايد که بطور کلي تنظيم قراردادهاي مربوط به تسهيلات اعطائي بانکها در اجراي مقررات قانون عمليات بانکي بدون ربا و آيين نامه اجرايي آن ازطريق مشارکت مدني ، مضاربه ،فروش اقساطي ،اجاره به شرط تمليک ،جعاله، مزارعه، مساقات جز در مواردي که تسهيلات اعطائي مستلزم تنظيم سند رهن تصرف (در مواقعيکه بانک مرتهن است) ونيز فسخ اسناد موضوع ماده 187 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند ماه 1366 نيازي به مطالبه گواهي انجام معامله موضوع ماده مذکور ندارد .

علي هذا خواهشمند است دستور فرمائيد مراتب فوق الذکر به کليه دفاتر اسناد رسمي ابلاغ گردد.
 


Linkback: https://irmeta.com/meta/b2608/t14078/