• linkedin

Google



normal_post - *در مورد ماليات علي الحساب بساز و بفروشي - متا نویسنده موضوع: *در مورد ماليات علي الحساب بساز و بفروشي  (دفعات بازدید: 1537 بار)

0 کاربر و 1 مهمان درحال دیدن موضوع.

آفلاین کـوکـبـی

  • هیات موسس
  • *****
  • index - *در مورد ماليات علي الحساب بساز و بفروشي - متا
  • تعداد ارسال: 2.931
  • متا امتیاز 2257983 تومان
  • لیست کدهای من
  • تشکر و اهداء امتیاز به کـوکـبـی
  • رای برای مدیریت : 61
  • انسان شکست نمی خورد بلکه دست از تلاش بر می دارد
  • تخصص: کارآفرین
  • استان / شهر: البرز
  • سپاس شده از ایشان: 410
  • سپاس کرده از دیگران: 588
xx - *در مورد ماليات علي الحساب بساز و بفروشي - متا
*در مورد ماليات علي الحساب بساز و بفروشي
« : ۴ فروردین ۱۳۹۲ - ۲۳:۴۵:۵۸ »
شماره: 17238/3703/4/30
تاريخ: 16/04/1377
پيوست:.....................

نظر به اينکه دستورالعمل شماره 46722/9430-4/30 مورخ 17/8/1374 مربوط به ماليات علي الحساب بساز و بفروشي از جهت مباني و نحوه محاسبه و ميزان ماليات , موجب بروز مشکلات ابهاماتي شده است و بنا به پيشنهادهاي واصله از وزارت محترم مسکن و شهرسازي مبني بر تجديد نظر اصولي نسبت به دستورالعمل مذکور , به منظور تسهيل و تشويق سرمايه گذاري سالم در زمينه توليد انبوه مسکن و تحقق اهداف دولت در خصوص تامين مسکن اقشار مختلف , ضمن بررسي و کارشناسي همه جانبه و استعلام و گردآوري اطلاعات رسمي از مراجع ذي صلاح در مورد بهاي انواع ساختمانها , اينک ضمن ايضاح ابهامات و يادآوري نکات مهم نحوه محاسبه ماليات علي الحساب بساز و بفروشي در موقع انتقال قطعي توسط حوزه مالياتي ذيربط و طرز تشخيص علي الرأس درآمد مشمول ماليات موديان موصوف پس از انقضاي مهلت تسليم اظهارنامه سال مالياتي مربوط توسط حوزه مالياتي صلاحيت دار را به شرح زير مقرر مي نمايد :

الف – تبيين مفاهيم کلي :

1- درآمد مشمول ماليات ” بساز و بفروش “ به دلالت حکم ماده 77 قانون مالياتهاي مستقيم درآمدي است که منحصراً از فروش اعياني ملک ( ساختمان و تجهيزات مربوط ) عايد فروشنده مي شود و اين درآمد در موارد تشخيص علي الرأس حاصل اعمال ضريب مربوط در قرينه ( بهاي فروش اعياني ) خواهد بود و لذا , افزايش بهاي زمين که ممکن است در فاصله زماني تملک آن تا احداث بنا و انتقال ملک حادث شود و نيز مبلغ پرداختي به شهرداريها و بخشداريها براي دريافت مجوز افزايش تراکم ساخت که موجب افزايش عرصه ميگردد تأثيري بر قيمت اعياني و نهايتاً درآمد حاصل از فروش آن ندارد .

2- در مورد تعدد مالکين , هر يک از مالکين که سهم مالکيت او از واحدهاي مورد انتقال بيش از يک واحد با مساحت سهم اعياني معادل متوسط سطح زير بناي واحدهاي مذکور باشد , مشمول ماليات بساز و بفروشي برابر مقررات تبصره ماده 77 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفندماه 1366 خواهد بود . به عنوان مثال اگر چهار واحد به ترتيب با مساحت هر يک 150, 150, 120, 60 متر مربع مورد انتقال بوده و سهم مالکيت يکي از موديان مورد بحث يک دانگ باشد , چون مساحت زيربناي واحدهاي يادشده 120=4:(60+120+150+150)متر مربع بوده‌ و سهم‌ مودي‌ معادل 80=6 دانگ: (60+120+150+150) مترمربع ميباشد , در نتيجه , مودي مورد نظر مشمول ماليات بساز و بفروش نخواهد بود .

3- در مورد اشخاص حقيقي صرف دارا بودن سابقه پرداخت ماليات بساز و بفروش که براساس حکم تبصره ماده 77 و نصابهاي قسمت اخير اين تبصره وصول گرديده , کفايت حقوقي و قانوني براينکه شغل شخص همواره بساز و بفروش است , ندارد و براي مطالبه ماليات بساز و بفروش بايد با رعايت نصابهاي مذکور در تبصره يادشده اقدام شود .

4- با فروش واحدهاي مسکوني احداثي توسط اشخاصي که شغل آنها بساز و بفروشي است يا از نظر مالياتي بساز و بفروش تلقي ميشود , مطالبه ماليات مستغلات مسکوني خالي موضوع ماده 10 قانون مالياتهاي مستقيم به سبب آنکه اينگونه املاک ” آماده فروش “ بوده است و نه اجاره , فاقد وجاهت قانوني است .

5- در مورد انتقال يک واحد مسکوني يا دو واحد کسبي طي يک سال در هر حال ماليات علي الحساب قابل وصول نميباشد , لکن در مورد انتقال واحدهاي بعدي ظرف آن سال ماليات علي الحساب با احتساب واحد يا واحدهاي قبلي وصول خواهد شد .

ب – مبنا و نحوه محاسبه ماليات علي الحساب :

 با توجه به حکم ماده 163 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفندماه 1366 مبني بر تناسب ماليات علي الحساب با سابقه مالياتي يا حجم فعاليت , در مورد متوسط قيمت تمام شده انواع ساختمانها در سنوات 1368 لغايت 1376 بررسي ها و تحقيقات لازم انجام و از بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران نيز استعلام گرديد اينک با ملاحظه نتايج بررسيها و تحقيقات و بنا به اختيار حاصل از ماده موصوف مقرر مي دارد در کليه مواردي که انتقال دهندگان املاک ( اعم از اشخاص حقيقي و حقوقي ) مشمول ماليات بساز و بفروش مي شوند , ماليات علي الحساب آنها از تاريخ ابلاغ اين دستورالعمل بترتيب زير محاسبه و وصول شود :

1- در مورد اشخاص حقيقي :
بهاي اعياني مورد انتقال , با توجه به نوع آن که در فهرست بهاي انواع ساختمان موضوع اين دستورالعمل درج شده است محاسبه و با اعمال آخرين ضريب تعيين شده براي بساز و بفروشي در جدول ضرائب مالياتي , درآمد مشمول ماليات , که جنبه علي الحساب دارد تعيين و با رعايت معافيت موضوع ماده 101 قانون مذکور ماليات علي الحساب متعلقه ,‌به نرخ ماده 131 محاسبه و با منظور نمودن ماليات نقل و انتقال قطعي مربوط به اعياني در حساب ماليات بساز و بفروش نسبت به وصول مازاد ( اگر باقيمانده اي باشد ) اقدام لازم بعمل آورند.

2- در مورد اشخاص حقوقي :
بهاي اعياني مورد انتقال , براساس فهرست فوق الاشاره محاسبه و دو درصد بهاي مذکور بعنوان ماليات علي الحساب بساز و بفروش وصول گردد . بديهي است عليرغم علي الحساب بودن مالياتهاي موضوع قسمت 1 و 2 اين بند , در صورتي که مودي نسبت به آن معترض باشد مي تواند با استفاده از مقررات تبصره 1 ماده 187 قانون مالياتهاي مستقيم , ارسال پرونده امر را به هيأت حل اختلاف مالياتي بطور خارج از نوبت درخواست و يا حسب مورد برابر قسمت اخير تبصره يادشده اقدام نمايد . در مواردي که ساختمان به اتمام نرسيده است بهاي مذکور در فهرست , بايدبه نسبتي که عمليات ساختماني انجام شده است منظور گردد . فهرست بهاي انواع ساختمان رديف نوع ساختمان و مصالح بکار رفته قيمت هر مترمربع ساختمانهاي بتن آرمه (بتن مسلح ) هشتصد هزار ريال 800 ريال ساختمانهاي اسکلت فلزي و اسکلت بتوني ششصد و پنجاه هزار ريال 650 ريال ساختمان هاي پايه فلزي و پايه بتوني و ساختمانهاي آجري با تيرآهن با هرنوع سقف با رو کار سنگ‌ و سراميک و امثالهم پانصد و پنجاه هزار ريال 550 ريال ساختمان هاي آجري با تيرآهن هرنوع سقف که روکار آنها آجر معمولي يا سيمان يا غيره باشد چهار صد و پنجاه هزار ريال 450 ريال توضيحات مربوط به فهرست :
1- در ساختمانهاي بيش از چهارطبقه (بدون احتساب زير زمين و پيلوتي ) به ازاء هر طبقه 2 درصد به ارزش طبقات پنجم و بالاتر اضافه شود مشروط بر اينکه افزايش مذکور از 30 درصد تجاوز نکند . 
2- ارزش هر مترمربع زير زمين پيلوتيهاي غيرمسکوني که بعنوان انبار و يا محل تأسيسات و يا پارکينگ اتومبيل و غيره باشد , معادل چهل درصد ارزش ساختمان مربوط محاسبه گردد .
3- دستگاههاي حرارت مرکزي براي هر مترمربع در هر طبقه پانزده هزار ريال 15000 ريال .
4- دستگاههاي تهويه مطبوع براي هر مترمربع در هر طبقه پنجاه هزار ريال 50000 ريال .
5- آسانسور براي هر طبقه هفت ميليون ريال 000ر000ر7 ريال
6- در صورتيکه اعياني ملکي با نوع اعياني مندرج در فهرست فوق مطابقت نداشته باشد . قيمت اعياني بايد با رعايت قرابت آن با يکي از انواع اعياني مندرج در فهرست و اعمال تناسب تعيين گردد .

ج – طرز تشخيص درآمد و ماليات موديان مشمول ماليات بساز و بفروش (اعم از حقيقي و حقوقي ) لغايت عملکرد سال 1376 از طريق علي الرأس , در صورتيکه اسناد و مدارک معتبر که قيمت فروش اعياني را به تفکيک مشخص نمايد ارائه نگردد يا بدست نيايد , لازم است با تحقيقات جامع و رعايت وضعيت اقتصادي و سطح قيمت هاي جاري سال مورد رسيدگي و ساير عوامل موثر , بهاي واقعي فروش اعياني (قرينه ) تعيين و با اعمال ضريب مالياتي سال مربوط , درآمد مشمول ماليات محاسبه و ماليات متعلقه با توجه به مبالغ علي الحساب پرداختي قبلي مطالبه گردد.
ضمناً بايد توجه شود که در تعيين قرينه مذکور مبالغ مندرج در فهرست مزبور نيز (باکسر درصدهاي متناسبي به ازاء هرسال که از سال مورد رسيدگي گذشته است ) به نوبه خودعامل مناسبي براي نيل به واقعيت , در اين زمينه خواهد بود . قطعاً توجه خواهند داشت در مواردي که خريدار از جمله اشخاص مذکور درماده 66 قانون مالياتهاي مستقيم باشد و قيمت خريد اعياني را به تفکيک اعلام نمايد, قيمت اعلام شده بايد مأخذ محاسبات ماليات بساز و بفروشي در مراحل مربوط قرار گيرد .

حسن اجراي مقررات اين دستورالعمل مستلزم رعايت نکته زير خواهد بود :

1- مميزين کل مالياتي و هيأتهاي حل اختلاف مالياتي در مورد پرونده هاي مورد اختلاف بايد موارد مذکور در فوق را حسب مورد رعايت و اعمال نمايند .
2- شعب شوراي عالي مالياتي نيز طبعاً درصورت وصول شکايت , مراتب مقرر در اين بخشنامه را مورد توجه قرار خواهند داد .
3- دادستاني انتظامي مالياتي بر اجراي صحيح اين دستورالعمل نظارت خواهد نمود .
4- اداره کل اطلاعات و خدمات مالياتي در موقع تعيين ضرايب مالياتي بساز و بفروش اعم از اشخاص حقيقي و حقوقي توجه اعضاء محترم کميسيون تعيين ضريب مالياتي را به رعايت قيمت تمام شده و بهاي فروش واقعي انواع اعياني براي تعيين ضريب متناسب با فعاليت آن ها به نکات مندرج در اين دستورالعمل جلب خواهد نمود .
5- با صدور اين دستورالعمل کليه دستورالعملهاي صادره قبلي ملغي الاثر مي باشد .
6- اين دستورالعمل شامل پرونده هائي که ماليات آنها قبلاً به قطعيت رسيده و مختومه شده است , نخواهد بود . مفاد اين دستورالعمل به تأئيد هيأت عمومي شوراي عالي مالياتي رسيده است .
 
علي اکبر عرب مازار
معاون درآمدهاي مالياتي


Linkback: https://irmeta.com/meta/b2608/t13950/
از قوانین ساده من:
قبل از هر اقدام، یک تصویر سازی مثبت در ذهن، معجزه گر است.
نمی خواهم در مورد هیچ کس قضاوتی بکنم و آنرا در این دنیا به قضات و در آن دنیا به خدا وا می گذارم.

آموخته ام که به هر چه یقین داشته باشی واقع خواهد شد و این همان ایمان من است ... و ...
And slowly, you come to realize... It's all as it should be...

نردبان این جهان ما و منیست....عاقبت این نردبان افتادنیست لاجرم هر کس که بالاتر نشست....استخوانش سخت تر خواهد شکست (مولانا)

دفتر تلفن مشاغل سامانه پیام کوتاه ویژه اعضای دفتر تلفن مشاغل

برچسبهای این موضوع :

بنر بعد از آخرین ارسال در مرجع مالیات مستقیم


اشتراک گذاری از طریق facebook اشتراک گذاری از طریق linkedin اشتراک گذاری از طریق twitter

xx
*ماليات علي الحساب تلفن

نویسنده کـوکـبـی

0 پاسخ ها
687 مشاهده
آخرين ارسال ۲۱ اسفند ۱۳۹۱ - ۱۰:۰۲:۲۰
توسط کـوکـبـی
xx
علي الحساب ماليات سهام و سهم الشرکه

نویسنده کـوکـبـی

0 پاسخ ها
802 مشاهده
آخرين ارسال ۷ اسفند ۱۳۹۱ - ۲۲:۲۷:۳۲
توسط کـوکـبـی
xx
کسر ماليات علي الحساب موضوع ماده 104 جهت پرداخت کنندگان وجوه به صدا و سيما

نویسنده کـوکـبـی

0 پاسخ ها
1572 مشاهده
آخرين ارسال ۱۵ اسفند ۱۳۹۱ - ۰۵:۲۷:۴۴
توسط کـوکـبـی
xx
* محاسبه مالیات نقل و انتقال سر قفلی بساز و بفروشی

نویسنده کـوکـبـی

0 پاسخ ها
1341 مشاهده
آخرين ارسال ۵ فروردین ۱۳۹۲ - ۰۱:۰۲:۰۸
توسط کـوکـبـی
xx
*اختيار مديران در مورد مدت تقسيط ماليات بقايا و جاري

نویسنده کـوکـبـی

0 پاسخ ها
731 مشاهده
آخرين ارسال ۸ فروردین ۱۳۹۲ - ۱۶:۱۳:۳۵
توسط کـوکـبـی
xx
نظارت حضرت آيت ا... شاهرودي نسبت به مصرف ثلث مورد وصيت مورد قبول است

نویسنده کـوکـبـی

0 پاسخ ها
672 مشاهده
آخرين ارسال ۶ فروردین ۱۳۹۲ - ۱۵:۲۶:۰۲
توسط کـوکـبـی
 


anything