تالار تخصصی حسابداری

گزارش شماره 3921-5/30- 21/10/1373 دفتر فني مالياتي عنوان معاونت محترم درآمد هاي مالياتي حسب ارجاع آن مقام در جلسه هيات عمومي شوراي عالي مالياتي مطرح است .
گزارش مذکور مشعر بر اين است که " در ارتباط با مجتمعهاي آپارتماني بزرگ نظير آتي ساز و غيره که واحدهاي احداثي را با تنظيم مبايعه نامه عادي واگذار  ولکن به لحاظ وجود مشکلات ثبتي و شهرداري انتقال قطعي و رسمي آنها سالها به عهده تعويق مي افتد ، از نظر تشخيص مالکيت فروشنده يا خريدار در مرحله زماني تنظيم سند عادي تا سند قطعي جهت وصول ماليات سالانه املاک موضوع ماده 3 قانون مالياتهاي مستقيم ابهام وجود دارد .
ضمنا" اگر چه حسب آراء شماره 9621/4/30- 25/7/1369 و 14005/4/30- 27/12/1372 هيات عمومي شوراي عالي مالياتي اين گونه انتقالات و هنچنين انتقالات حقوق متصرفين به اشخاص غير در حکم انتقال از طرف مالک محسوب گرديده است ، مع هذا نظر به اينکه مفاد آراء ياد شده درارتباط با فصول ماليات بردرآمد املاک ( انتقال حقوق ناشي از عقود اجاره به شرط تمليک با بانکها ) و همچنين مقررات بر ارث صادر گرديده و نسبت به ساير فصول قانون مالياتهاي مستقيم از جمله ماليات سالانه املاک تصريحي ندارد ، لذا مطالبه ماليات سالانه املاک از سازندگان ( مالکين رسمي مجتمع هاي آپارتماني موصوف ) يا خريداران عادي اينگونه املاک در مرحله قبل از تنظيم سند رسمي انتقال مورد سوال واحدهاي مالياتي مي باشد.
" هيات عمومي شورايعالي مالياتي در اجراي بند 3 ماده 255قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند ماه 1366 پس از شور و تبادل نظر در اين خصوص به شرح زير اعلام راي مي نمايد:

 همانطور که طي آراء 9621/4/30- 25/7/1369 و 14005/4/30- 7/12/1372 هيات عمومي شورايعالي مالياتي نيز تصريح گرديده ، در خصوص املاک مورد اشاره دفتر فني مالياتي حسب مورد مالکيت خريداران عادي آپارتمان هاي موصوف و همچنين صاحبان حقوق نسبت به املاک موضوع عقود اجاره بشرط تمليک از حيث مالياتي محرز است ، علي هذا در اجراي احکام ساير فصول قانون مالياتهاي مستقيم از جمله ماليات سالانه املاک هم بايد با خريداران و صاحبان حقوق نام برده مانند مالک رفتار نمود.
 
 
محمد علي خوش اخلاق- علي اکبر سميعي- علي افرا- محمد رزاقي- غلامحسن هدايت عبدي- محمود حميدي- علي اکبر نوربخش- عين اله علاء- محمد علي سعيدزاده

Linkback: https://irmeta.com/meta/b2608/t13817/