تالار گفتگوی تخصصی متا
مرجع علوم انسانی متا => مرجع حسابداری (تالار تخصصی حسابداری) => مرجع حسابداری مالی => نويسنده: بهنام حسابرس جوان در ۵ اردیبهشت ۱۳۹۳ - ۱۸:۵۰:۱۰
-
با سلام و عرض ادب خدمت کاربران و مدیران محترم سایت، میخواستم در رابطه با حسابداری تخریب خانه های کلنگی و ساخت بناهای نوساز بصورت آپارتمان سوالی بپرسم در این خصوص یک مثال میزنم : فرض کنید خانه کلنگی داشتیم که ارزش دفتری آن در دفاتر 10میلیارد ریال است و ارزش دفتری ساختمان و زمین به ترتیب 2 و 8 میلیارد ریال است. توجه داشته باشید که استهلاک از بهای تمام شده ساختمان کسر و ما ارزش دفتری را بیان کردیم .حالا برای برکناری ساختمان قبلی می بایست آنرا از حسابها خارج کنیم جهت ثبت برکناری حساب ساختمان بستانکار و در قبال آن زیان ناشی از برکناری به مبلغ 2میلیارد بدهکار می شود آیا این ثبت درست است؟آیا این زیان مورد قبول دارایی می باشد؟ باتوجه به اینکه ارزش ساختمان جدید نیز تا پایان عملیات ساخت مشخص نیست لطفا به این پرسش پاسخ دهید .با تشکر از تمامی دوستان.
-
سلام
البته بايد عوايد حاصل از فروش مصالح را نيز شناسائي و به درآمد ببريم و دارايي نيز بايد قبول نمايد .
-
درود بر شما
به هر حال این دارایی مشهود بنا به نظر هیئت مدیره و اعضای صاحب سرمایه تخریب گردیده است و همانظور که فرمودید براساس استانداردها استهلاک انباشته پس از کسر از دارایی مشهود / آپارتمان یا ساختمان به ارزش دفتری تبدیل شده و از حسابها خارج میگردد . لازم به ذکر است عمر مفید ساختمان را هم باید درنظر بگیریم .
داخل پرانتر ( طبق فرمایش جناب مظفر نژاد : ضایعات حاصل از فروش ساختمان مانند آهن آلات ، شیر آلات و ...... باید شناسایی گردد )
اما ، چگونه ؟ که آیا مخارج تخریب ساختمان قدیمی بخشی از بهای تمام شده زمین است یا بهای تمام شده ساختمان جدید و التاسیس ؟
که به نظر بنده هزینه تخریب ساختمان قدیمی باید از عواید حاصل از فروش مصالح ساختمان قدیمی کسر گردد و در صورت مثبت بودن مانده حساب به حساب درآمد منظور می گردد و در غیر اینصورت به حساب زیان ناشی از تخریب ساختمان قدیمی ثبت خواهد شد نه زمین و ساختمان جدید التاسیس .
با احترام
-
سلام
در استانداردهای ایران هیچ اشاره ای به این مطلب نشده و معمولا" ارزش بنا در این شرایط نسبت به زمین بسیار ناچیز است لذا ما سه گزینه خواهیم داشت:
1-ارزش دفتری ساختمان قدیم
2-مخارج تخریب
3-مصالح موجود
-در مورد بند 1 استانداردها هیچ اشاره ای نداشته لذا به دو روش تا به حال عمل شده است روش اول بردن به سودوزیان روش دوم بردن به حساب دارائی جدید.(هرکدام جای بحث دارد)
-در مورد مخارج تخریب در استانداردها داریم باید به حساب هزینه های جاری برده شود.
-درمورد مصالح هم استاندارد داریم. مصالحی که دربنای جدید بکار برده میشود به قیمت تمام شده بنای جدید و موارد فروش رفته از هزینه تخریب کسر میشود.
-
با تشکر از پاسخ های ارسالی پس با این حساب ما باید ارزش دفتری را به حساب زیان برده و عواید ناشی از فروش مصالح ساختمانی را از ب ت شده ساختمان جدید کسر کنیم درست متوجه شدم؟؟؟
-
با تشکر از پاسخ های ارسالی پس با این حساب ما باید ارزش دفتری را به حساب زیان برده و عواید ناشی از فروش مصالح ساختمانی را از ب ت شده ساختمان جدید کسر کنیم درست متوجه شدم؟؟؟
سلام
عوايد ناشي از فروش مصالح ساختماني به ساير درآمدهاي غير عملياتي مي رود ولي اگر مصالح ساختماني در ساختمان جديد بكار برود به قيمت تمام شده مي رود .