مرجع حسابداری پیمانکاری

[اورش]

سلام
لطفا مشخص کنید  ملک متعلق به (موجر )شخص حقیقی است یا حقوقی ؟ تا بعد در محاسبات دقیق شویم

با سلام و شاد باش

موجر شخص حقیقی و مستاجر شرکت ما میباشد
اجاره ماهیانه 2/500/000 ریال
ودیعه 25/000/000 ریال
تاریخ اجاره در بنگاه همراه با اجاره نامه به نام شرکت 89/7/10 میباشد
5 ماه اجاره ثبت شده جمعا 12/500/000 ریال در سال 89

امیدورام کامل خدمتتان ذکر کرده باشم

[مرداس]

براي محاسبه ماليات اجاره ابتدا بايد ميزان مال الاجاره مشخص گردد در قانون مالياتـهاي مستقيم دو طريق براي تعيين اجاره بـها پيش بيني شده است . اگر بين موجر و مستاجر سند اجاره رسمي تنظيم گرديده باشد و ضمناً مستاجر به غيراز مـال الاجاره وجه ديگري به عنوان وديعه و يا عناوين ديگر مثلاً به صورتي که رهـن و اجـاره گفتـه مي شود به صاحب ملك نپرداخته باشد مال الاجاره از روي  هـمان سنـد رسـمي تعيين خواهد شد و چنانچه واگذاري ملك بدون سند رسـمي صورت گرفته و يادرصورت وجود سند از ارائه آن خودداري گرددويا علاوه بر اجاره وجه ديگري هم نزد مالك سپرده شده يا ملك به رهن تصرف واگذار شده بـاشد ، مال الاجاره از طريق ارزيابي و بر اساس مقايسه با املاك مشابه معيـن مي گردد.

   پس از مشخص شدن اجـاره كه معمولاً به طور ماهانه منظور مي شود ميزان آن براي  هر سال شمسي محاسبه مي گردد، حال اگر در تـمام طول سال ملك در اجاره نبوده باشد ، فقط مال الاجاره هـمان مدت ازسال كه دراجاره بـوده است منظور مي شود آنگاه بيست وپنج درصـد ( يك چهارم ) مـال الاجاره مذكور بابت هزينه ها و استهلاكات و تعهدات مالك نسبت به مورد اجـاره كسر و سـه چهارم باقيمانده به عنوان درآمد مشمول مـاليات تلقي مي گردد . درآمد مشمول ماليات اخير مورد اعمـال نرخ مالياتي كه طبق ماده 131 قانون مالياتهاي مستقيم تصاعدي مي باشد ( به ترتيب 15 درصد تا 35 درصد ) قرار گرفته ماليات متعلق به آن محاسبه مي شود
مادة 54 ـ مال‌الاجاره از روي سند رسمي تعيين مي‌شود و درصورتي که اجاره ‌نامة رسمي وجود نداشته باشد يا از تسليم سند يا رونوشت آن خودداري گردد و يا موجر علاوه بر اجاره بها وجهي به ‌عنوان وديعه يا هر عنوان ديگر از مستأجر دريافت نموده باشد، ميزان ‌اجاره‌ بها براساس املاک مشابه تعيين خواهد شد. چنانچه بعداً اسناد و مدارک مثبته به دست آيد که معلوم شود اجارة ملک بيش از مبلغي ‌است که مأخذ تشخيص درآمد مشمول ماليات قرار گرفته‌، ماليات ‌مابه‌التفاوت طبق مقررات اين قانون قابل مطالبه خواهد بود.
تبصرة1ـ ارزش اجاري مستغلات در مواردي که بايد بر اساس ‌اجاره‌ بهاي املاک مشابه تقويم گردد به وسيلة ادارة امور مالياتي که ملک در محدودة آن واقع است تعيين خواهد شد.
تبصرة2ـ از ابتداي سال 1382، مأخذ محاسبه درآمد مشمول ‌ماليات اجارة املاک‌، ارزش اجاري خواهد بود که توسط کميسيون ‌تقويم املاک موضوع مادة (64) اين قانون براي محدودة شهرها وروستاها و بر اساس هر متر مربع تعيين خواهد شد.

مادة 131 ـ نرخ ماليات بر درآمد  اشخاص حقيقي به استثناي ‌مواردي که طبق مقررات اين قانون داراي نرخ جداگانه‌اي مي‌باشد به ‌شرح زير است‌:
تا ميزان سي ميليون (30.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه‌ به نرخ پانزده درصد (15%)
تا ميزان يکصد ميليون (100.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه ‌نسبت به مازاد سي ميليون (30.000.000) ريال‌ به  نرخ  بيست درصد (20%)
تا ميزان دويست و پنجاه ميليون (250.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات ‌سالانه نسبت به مازاد يکصد ميليون (100.000.000) ريال  به  نرخ بيست و پنج‌ درصد (25%)
تا ميزان يک ميليارد (1.000.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه ‌نسبت به مازاد دويست و پنجاه ميليون(250.000.000) ريال به نرخ سي‌ درصد (30%)
نسبت به مازاد يک ميليارد(1,000,000,000)  ريال درآمد مشمول ماليات سالانه‌ به نرخ سي و پنج درصد (35%)

[طیبه شاهی]

براي محاسبه ماليات اجاره ابتدا بايد ميزان مال الاجاره مشخص گردد در قانون مالياتـهاي مستقيم دو طريق براي تعيين اجاره بـها پيش بيني شده است . اگر بين موجر و مستاجر سند اجاره رسمي تنظيم گرديده باشد و ضمناً مستاجر به غيراز مـال الاجاره وجه ديگري به عنوان وديعه و يا عناوين ديگر مثلاً به صورتي که رهـن و اجـاره گفتـه مي شود به صاحب ملك نپرداخته باشد مال الاجاره از روي  هـمان سنـد رسـمي تعيين خواهد شد و چنانچه واگذاري ملك بدون سند رسـمي صورت گرفته و يادرصورت وجود سند از ارائه آن خودداري گرددويا علاوه بر اجاره وجه ديگري هم نزد مالك سپرده شده يا ملك به رهن تصرف واگذار شده بـاشد ، مال الاجاره از طريق ارزيابي و بر اساس مقايسه با املاك مشابه معيـن مي گردد.

   پس از مشخص شدن اجـاره كه معمولاً به طور ماهانه منظور مي شود ميزان آن براي  هر سال شمسي محاسبه مي گردد، حال اگر در تـمام طول سال ملك در اجاره نبوده باشد ، فقط مال الاجاره هـمان مدت ازسال كه دراجاره بـوده است منظور مي شود آنگاه بيست وپنج درصـد ( يك چهارم ) مـال الاجاره مذكور بابت هزينه ها و استهلاكات و تعهدات مالك نسبت به مورد اجـاره كسر و سـه چهارم باقيمانده به عنوان درآمد مشمول مـاليات تلقي مي گردد . درآمد مشمول ماليات اخير مورد اعمـال نرخ مالياتي كه طبق ماده 131 قانون مالياتهاي مستقيم تصاعدي مي باشد ( به ترتيب 15 درصد تا 35 درصد ) قرار گرفته ماليات متعلق به آن محاسبه مي شود
مادة 54 ـ مال‌الاجاره از روي سند رسمي تعيين مي‌شود و درصورتي که اجاره ‌نامة رسمي وجود نداشته باشد يا از تسليم سند يا رونوشت آن خودداري گردد و يا موجر علاوه بر اجاره بها وجهي به ‌عنوان وديعه يا هر عنوان ديگر از مستأجر دريافت نموده باشد، ميزان ‌اجاره‌ بها براساس املاک مشابه تعيين خواهد شد. چنانچه بعداً اسناد و مدارک مثبته به دست آيد که معلوم شود اجارة ملک بيش از مبلغي ‌است که مأخذ تشخيص درآمد مشمول ماليات قرار گرفته‌، ماليات ‌مابه‌التفاوت طبق مقررات اين قانون قابل مطالبه خواهد بود.
تبصرة1ـ ارزش اجاري مستغلات در مواردي که بايد بر اساس ‌اجاره‌ بهاي املاک مشابه تقويم گردد به وسيلة ادارة امور مالياتي که ملک در محدودة آن واقع است تعيين خواهد شد.
تبصرة2ـ از ابتداي سال 1382، مأخذ محاسبه درآمد مشمول ‌ماليات اجارة املاک‌، ارزش اجاري خواهد بود که توسط کميسيون ‌تقويم املاک موضوع مادة (64) اين قانون براي محدودة شهرها وروستاها و بر اساس هر متر مربع تعيين خواهد شد.

مادة 131 ـ نرخ ماليات بر درآمد  اشخاص حقيقي به استثناي ‌مواردي که طبق مقررات اين قانون داراي نرخ جداگانه‌اي مي‌باشد به ‌شرح زير است‌:
تا ميزان سي ميليون (30.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه‌ به نرخ پانزده درصد (15%)
تا ميزان يکصد ميليون (100.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه ‌نسبت به مازاد سي ميليون (30.000.000) ريال‌ به  نرخ  بيست درصد (20%)
تا ميزان دويست و پنجاه ميليون (250.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات ‌سالانه نسبت به مازاد يکصد ميليون (100.000.000) ريال  به  نرخ بيست و پنج‌ درصد (25%)
تا ميزان يک ميليارد (1.000.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه ‌نسبت به مازاد دويست و پنجاه ميليون(250.000.000) ريال به نرخ سي‌ درصد (30%)
نسبت به مازاد يک ميليارد(1,000,000,000)  ريال درآمد مشمول ماليات سالانه‌ به نرخ سي و پنج درصد (35%)

سلام ودرود
جناب مرداس گرامی با سپاس فراوان بابت پاسخهای جامع و کاملتون راستش من خودم دوست ندارم تو بحثهای علمی شرکت کنم مگر اینکه بتونم پاسخی به کوبندگی پاسخهای شما داشته باشم  ویا اطلاعاتم اونقدر جامع و کامل باشه که از عهده گرداندن بحث بربیام  و شما همیشه تکمیل کننده بحثها هستید این خیلی خوبه تالار و کابرها به وجود کسی که بتونه بهترین و درست ترین جوابها رو بده احتیاج داره وجود شما نعمتی برای متاست  .
موفق وپیروز باشید

[اورش]

با سلام و شاد باش

موجر شخص حقیقی و مستاجر شرکت ما میباشد
اجاره ماهیانه 2/500/000 ریال
ودیعه 25/000/000 ریال
تاریخ اجاره در بنگاه همراه با اجاره نامه به نام شرکت 89/7/10 میباشد
5 ماه اجاره ثبت شده جمعا 12/500/000 ریال در سال 89

امیدورام کامل خدمتتان ذکر کرده باشم

با سلام و شاد باش

ضمن تشکر ویژه از جناب اقای مرداس بابت توضیحات جامع شانبا اجازه ایشان  نحوه محاسبه عرض مینمایم
2/500/0000*12=30/000/000   ریال مال اجاره سالیانه
30/000/000*75%=22/500/000       مشمول مالیات
22/500/0000*15%=3/375/0000   مالیات متعلقه یک سال
3/375/000*20%=675/0000 جرائم

البته اشتباه محاسبات سرممیز در یک سال کامل در نظر گرفتن اجاره ملک بوده در صورتیکه باید صرفا 5 ماه محاسبه مینمودند
3/375/000/12*5= 1/406/250
1/406/250*20%=281250

البته ذکر یک نکته ضروری میباشد چنانچه صاحب ملک به غیر از این ملک منبع درامد دیگری نداشته باشد معاف میباشد و نیازی به پرداخت مالیات تکلیفی  از جانب ما نیست


موفق باشید

[مرداس]

با سلام و شاد باش

ضمن تشکر ویژه از جناب اقای مرداس بابت توضیحات جامع شانبا اجازه ایشان  نحوه محاسبه عرض مینمایم
2/500/0000*12=30/000/000   ریال مال اجاره سالیانه
30/000/000*75%=22/500/000       مشمول مالیات
22/500/0000*15%=3/375/0000   مالیات متعلقه یک سال
3/375/000*20%=675/0000 جرائم

البته اشتباه محاسبات سرممیز در یک سال کامل در نظر گرفتن اجاره ملک بوده در صورتیکه باید صرفا 5 ماه محاسبه مینمودند
3/375/000/12*5= 1/406/250
1/406/250*20%=281250

البته ذکر یک نکته ضروری میباشد چنانچه صاحب ملک به غیر از این ملک منبع درامد دیگری نداشته باشد معاف میباشد و نیازی به پرداخت مالیات تکلیفی  از جانب ما نیست


موفق باشید

سلام
متشکرم 

[مرداس]

سلام ودرود
جناب مرداس گرامی با سپاس فراوان بابت پاسخهای جامع و کاملتون راستش من خودم دوست ندارم تو بحثهای علمی شرکت کنم مگر اینکه بتونم پاسخی به کوبندگی پاسخهای شما داشته باشم  ویا اطلاعاتم اونقدر جامع و کامل باشه که از عهده گرداندن بحث بربیام  و شما همیشه تکمیل کننده بحثها هستید این خیلی خوبه تالار و کابرها به وجود کسی که بتونه بهترین و درست ترین جوابها رو بده احتیاج داره وجود شما نعمتی برای متاست  .
موفق وپیروز باشید

سلام
ممنون از شما
توصیه میکنم که در بحثها  شرکت بکنید تا اطلاعات شما به روز گردد و کم وکاستی های خود را متوجه شده و در جهت رفع آن اقدام کنید  بالاخره این مسائل مواردی است که ممکن است برای هریک از ما اتفاق بافتد
 و این نظر لطف شماست  منهم به اساتید و همکاران و بازید کنندکان متاافتخار میکنم

[آیلان]

با سلام و شاد باش

ضمن تشکر ویژه از جناب اقای مرداس بابت توضیحات جامع شانبا اجازه ایشان  نحوه محاسبه عرض مینمایم
2/500/0000*12=30/000/000   ریال مال اجاره سالیانه
30/000/000*75%=22/500/000       مشمول مالیات
22/500/0000*15%=3/375/0000   مالیات متعلقه یک سال
3/375/000*20%=675/0000 جرائم

البته اشتباه محاسبات سرممیز در یک سال کامل در نظر گرفتن اجاره ملک بوده در صورتیکه باید صرفا 5 ماه محاسبه مینمودند
3/375/000/12*5= 1/406/250
1/406/250*20%=281250

البته ذکر یک نکته ضروری میباشد چنانچه صاحب ملک به غیر از این ملک منبع درامد دیگری نداشته باشد معاف میباشد و نیازی به پرداخت مالیات تکلیفی  از جانب ما نیست


موفق باشید

بسیار عالی اورش عزیزم
بسیار عالی بود هم سوال طرح کردی هم جوابشو مشخص کردی خیلی خیلی ممنونم

[اورش]

بسیار عالی اورش عزیزم
بسیار عالی بود هم سوال طرح کردی هم جوابشو مشخص کردی خیلی خیلی ممنونم

با سلام و شاد باش
ایلان جان  دوست خوبم شما لطف دارید  خوشحال میشوم اگر مبحث و نظر دوستان کمکی به شما کرده باشد