تالار تخصصی حسابداری

با سلام واحترام

ماهیت اجاره :

اجاره قراردادی است که به موجب آن اجاره دهنده حق استفاده از یک دارایی ثابت مشهود یا دارایی نامشهود را برای یک دوره زمانی معین در قبال دریافت اجاره بها به شخص حقیق یا حقوقی(اجاره کننده) واگذار می نماید. با توجه به قراردادی که بین اجاره دهنده و اجاره کنند منعقد می گردد ، اجاره کننده حق استفاده از دارایی مورد اجاره را با پرداخت اجاره بها تحصیل می نماید.

مزایای اجاره :

1- اجاره ممکن است برای تولید کننده این امکان را فراهم سازد که فروش محصولات خود را تا حد قابل توجهی افزایش دهد.
2- اجاره در صورتی که از نوع عملیاتی باشد از هرگونه افزایش در نسبت بدهی به حقوق صاحبان سهام جلوگیری می کند و منجر به کاهش ظرفیت استقراضی اجاره کننده نیز نمی شود.
3- قرارداد اجاره ، مزایای مالیات بردرآمد را برای طرفین قرارداد فراهم می آورد.
4- اجاره در حل بحران کمبود نقدینگی اجاره کنند کمک می نماید.
5- قرارداد اجاره این امکان را فراهم می سازد تا مخاطرات ناباب شدن داراییها و نگهداری داراییها بلا استفاده کاهش یابد.
6- قرارداد اجاره در مقایسه با سایر قراردادهای استقراضی انعطاف پذیرتر است و محدودیت کمتری را برای اجاره کننده ایجاد می کند.

طبقه بندی اجاره :

طبقه بندی اجاره ها بر حسب شرایط مقرر در معاملات اجاره صورت می گیرد . بر اساس استاندارد ، نوع اجاره به محتوای معامله و نه شکل قرارداد بستگی دارد . طبق استاندارد ، معیار اصلی طبقه بندی اجاره ها ، میزان مخاطرات و مزایای ناشی از مالکیت است که به اجاره دهنده یا اجاره کنند تعلق می گیرد . مخاطرات ناشی از مالکیت مانند امکان وقوع زیان ناشی از ظرفیت بلااستفاده یا ناباب شدن و کاهش در بازده  دارایی با تغییر شرایط اقتصادی است. مزایای ناشی از مالکیت نیز می تواند شامل انتظار عملیات سود آور در طول عمر اقتصادی دارایی و هرگونه سود حاصل از افزایش دارایی یا تحقیق ارزش باقیمانده باشد.
با توجه به مبنای مذکور ، اجاره ها از نظر اجاره دهنده و اجاره کننده به دو طبقه تقسیم می شود:

1- اجاره سرمایه ای

2- اجاره عملیاتی

اجاره ای به عنوان اجاره سرمایه ای طبقه بندی می شود که به موجب آن تقریباً تمامی مخاطرات و مزایای ناشی از مالکیت دارایی منتقل شود . چنین اجاره های معمولاً غیر قابل فسخ است و اجاره دهنده نسبت به بازیافت سرمایه و بازدهی مناسب سرمایه گذاری خود اطمینان دارد. در بند 8 استاندارد 21 ، نمونه شرایطی ذکر شده که براساس آن معمولاً اجاره به عنوان اجاره سرمایه ای طبقه بندی می شود . براساس این بند به نظر می رسد در صورتی که قرارداد اجاره حداقل یکی از شرایط زیر را داشته باشد بعنوان اجاره سرمایه ای و در غیر این صورت به عنوان اجاره عملیاتی طبقه بندی می گردد:

الف- طبق قرارداد اجاره ، مالکیت دارایی در پایان دوره اجاره به اجاره کننده منتقل شود(اجاره به شرط تملیک)
ب- اجاره کننده اختیار داشته باشد که دارایی مورد اجاره را در تاریخ اعمال اختیار خرید به قیمتی که انتظار می رود به مراتب کتر از ارزش منصفانه دارایی در آن تاریخ باشد خریداری کند و در آغاز اجاره انتظار معقولی وجود داشته باشد که اجاره کننده از این اختیار استفاده  خواهد کرد.
ج- دوره اجاره حداقل 75% عمر اقتصادی دارایی را در برگیرد ، حتی اگر مالکیت دارایی نهایتاً منتقل نشود.
د. ارزش فعلی حداقل مبالغ ا جاره در آغاز اجاره حداقل برابر 90 % ارزش منصفانه دارایی مورد اجاره باشد
ه. دارایی مورد اجاره دارای ماهیت خاصی باشد به گونه ای که تنها اجاره کننده بتواند بدون انجام تغییرات قابل ملاحظه ، از آن استفاده کند.

با تقدیم احترام مجدد




Linkback: https://irmeta.com/meta/b277/t18410/