نویسنده موضوع: خرید دارائی و هزینه های جانبی آن (دفعات بازدید: 1295 بار)

babak firouzeh · « : ۱۰ مهر ۱۳۹۱ - ۱۲:۰۵:۰۳ »

سلام
شرکت ساختمانی را خریداری کرده است که مبلغی به کارشناس دادگستری جهت ارزیابی قیمت ملک و مبلغبی به بنگاه دار پرداخت کرده است و قیمت ملک را هم در سه قسط پرداخته است نحوۀ ثبت این رویداد چگونه است در ضمن آیا مبالغ پرداختی به کارشناس دادگستری و بنگاهی جزء قیمت ساختمان محسوب می شوند یا خیر؟ در صورت امکان توضیح دهید.

Linkback: https://irmeta.com/meta/b277/t12308/

DELFAN

با سلام

چون هزینه های مربوطه قبل از خرید و استفاده ملک بوده می تونه جزو بهای تمام شده باشه، این موضوع دو جنبه داره، از نظر شما در حالت عادی که عضو بورس نباشید و بالا بردن سود در نظرتون نباشه، مطلوب اینه که سودتون رو بیارید پایین تا مالیات کمتری بدید، بهتره که هزینه شناسایی بشه چون کل مبلغ از سود دوره کسر میشه، البته به شرطی که ممیز رد نکنه و مبلغ قابل توجهی نباشه که برای دارایی حساسیت ایجاد کنه که این جزو بهای داراییتونه و نباید هزینه میکردید.
جنبه دوم از منظر اداره داراییه، اداره دارایی بیشتر حساسیتش روی هزینه هاست و مبالغ بالای هزینه رو بیشتر آنالیز میکنه و پیشنهاد میده به دارایی ببرید و طی چند سال مستهلک کنید.

در کل بنظر من جزو دارایی شماست، البته توجه داشته باشید که در هر دو حالت باید اسناد و مدارک مثبته داشته باشید.

ok30n

سلام
بهتره استاندارد شماره 11 حسابداری رو مرور کنیم در این مورد:

17 . موارد زير نمونه‌هايي از مخارجي است که بطور مستقيم يا غيرمستقيم قابل انتساب به دارايي است:
الف. هزينه حقوق و مزاياي کارکناني که بطور مستقيم در ساخت دارايي ثابت مشهود مشارکت داشته‌اند. ب . مخارج آماده‌سازي محل نصب، ج . مخارج حمل و نقل اوليه، د . مخارج نصب و مونتاژ، ﻫ . مخارج توليد آزمايشي دارايي، پس از کسرخالص عوايد حاصل از فروش اقلام توليد شده (نظيرنمونه‌هاي توليد شده هنگام آزمايش تجهيزات)، و . حق‌الزحمه خدمات فني و حرفه‌اي، و ز . مخارج سربار عمومي مرتبط با رساندن دارايي به وضعيت قابل بهره‌برداري مانند حقوق مدير پروژه‌هاي سرمايه‌اي.

18 . موارد زير نمونه مخارجي است که در بهاي تمام شده داراييهاي ثابت مشهود منظور نمي‌شود: الف. مخارج افتتاح تأسيسات جديد، ب . مخارج معرفي کالا يا خدمات جديد(شامل مخارج تبليغات و آگهي)، ج . مخارج برقراري فعاليتهاي تجاري در مکانهاي جديد يا با مشتريان جديد (شامل مخارج آموزش کارکنان)، د . مخارج اداري به استثناي موارد مرتبط با داراييهاي ايجاد شده موضوع بند 6 ” الف“ استاندارد حسابداري شماره 24 با عنوان ” گزارشگري مالي واحدهاي تجاري در مرحله قبل از بهره‌برداري“، و ﻫ . ساير مخارج سربار عمومي‌ غيرمرتبط با رساندن دارايي به وضعيت قابل بهره‌برداري.

پس حق الزحمه کارشناس رسمی دادگستری رو به دارایی بزنید و کمیسیون بنگاه رو هزینه کنید