• linkedin

تالار تخصصی حسابداری در تلگرام


گروه تالار تخصصی حسابداری در تلگرام فعال است و همکاران در محیطی صمیمانه و تخصصی در کنار هم هستند

می توانید در قسمت جستجوی تلگرام
accmeta یا metaacc
را سرچ کرده و یا از لینکهای زیر وارد شوید

گروه
https://t.me/accmeta/

دانلودسنتر
https://t.me/metaacc/

وارد شوید.


telegram_128-min - محاسبه مالیات اجاره - متا

این گروه جهت تبادل نظر و انتقال تجربه در بین همکاران حسابدار ایجاد شده است.

حضورتان را ارج می نهیم

Google


normal_post - محاسبه مالیات اجاره - متا نویسنده موضوع: محاسبه مالیات اجاره  (دفعات بازدید: 40101 بار)

0 کاربر و 2 مهمان درحال دیدن موضوع.

آفلاین b721947

xx - محاسبه مالیات اجاره - متا
پاسخ : محاسبه مالیات اجاره
« پاسخ #45 : ۲ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۷:۲۴:۰۷ »
با سلام و احترام

در برخی از پاسخها به موضوع اعمال نرخ 1.5% نسبت به ودیعه اجاره املاک اشاره شده است. این رویه، رویه ای منسوخ است که مربوط به تقریباً بیش از 13 سال گذشته است و بعد از تغییراتی که به موجب اصلاحیه سال 1380 قانون مالیاتهای مستقیم اعمال شد این رویه کأن لم یکن شده و مقررات مربوط به این رویه نیز منسوخ شده اند.

البته گفتنی است در دورانی که این رویه، قوت قانونی داشت همچنان مستأجر نمی توانست از ودیعه پرداختی مالیات تکلیفی موضوع اجاره املاک را کسر کند بلکه این تعدیلات مربوط به محاسبه ای می شد که مأمورین مالیاتی انجام می دادند.

با احترام

بنر قبل از دومین ارسال در مرجع مالیات مستقیم

آفلاین medhii

  • کاربر جدید
  • *
  • index - محاسبه مالیات اجاره - متا
  • تعداد ارسال: 38
  • متا امتیاز 2860 تومان
  • لیست کدهای من
  • تشکر و اهداء امتیاز به medhii
  • رای برای مدیریت : 0
  • تخصص: حسابداری
  • سمت: مسئول اداری و مالی
  • استان / شهر: زنجان
  • سپاس شده از ایشان: 8
  • سپاس کرده از دیگران: 0
xx - محاسبه مالیات اجاره - متا
پاسخ : محاسبه مالیات اجاره
« پاسخ #46 : ۲ شهریور ۱۳۹۴ - ۲۰:۳۱:۱۳ »
با سلام

خواهشمند است نحوه محاسبه مالیات اجاره با ودیعه و بدون ودیعه را طبق یک مثال تشریح فرمایید 



آفلاین b721947

xx - محاسبه مالیات اجاره - متا
پاسخ : محاسبه مالیات اجاره
« پاسخ #47 : ۶ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۳:۵۷:۱۶ »
با سلام

ابتدا بابت تأخیر در پاسخگویی عذرخواهی می کنم (متأسفانه امروز متوجه ارسال شما شدم).

خیلی ساده خدمت شما عرض کنم، اگر مستأجر، ودیعه ای به موجر بابت موضوع اجاره داده باشد مستأجر هیچ تکلیفی نسبت به کسر مالیات از بخش ودیعه ندارد و فقط به مأخذ مال الاجاره ای که پرداخت می کند می بایست مالیات را محاسبه، کسر و به سازمان امور مالیاتی پرداخت کند.

ضمناً در مواقعی که مستأجر هیچ وجهی را به عنوان مال الاجاره یا اجاره بها پرداخت نمی کند (که قاعدتاً مورد اجاره را رهن کامل یا همان رهن تصرف کرده است)  تکلیفی بابت کسر هیچ گونه مالیاتی از این بابت نخواهد شد.

پاسخ قبلی بنده ناظر به این مسئله بود که برخی معتقد بودند و برخی نیز کماکان معتقدند که مستأجر و یا سازمان امور مالیاتی، بخش رهن موضوع اجاره را با اعمال نرخ هایی تبدیل به مثلاً مال الاجاره یا اجاره بها کرده سپس مالیات را به مأخذ آن محاسبه خواهند کرد که بنده صراحتاً (و در صورت نیاز مستنداً) عرض می کنم که این رویه صحیح نیست و سنوات نسبتاً طولانی است که منسوخ شده است.

با احترام

آفلاین Z2016

xx - محاسبه مالیات اجاره - متا
پاسخ : محاسبه مالیات اجاره
« پاسخ #48 : ۱۶ بهمن ۱۳۹۴ - ۱۰:۴۶:۰۶ »
با سلام
در خصوص مالیات بر اجاره املاک و مستغلات و همچنین تکالیف مستاجر موارد زیر تعیین کننده می باشد
1- موجر، شخص حقیقی است یا حقوقی و آیا مالک می باشد یا خیر؟
2- مستاجر شخص حقیقی است یا حقوقی؟
در ضمن مالیات مربوط به اجاره ارتباطی با ماده 104 ندارد بلکه موضوع تبصره 9 ماده 53 می باشد
نقش پرسش های بالا در تعیین مالیات بر اجاره:
مالک بودن یا نبودن موجر در خصوص کسر 25 درصد بابت هزینه های نگهداری از ملک تعیین کننده می باشد، اگر موجر مالک نباشد 100 درصد مال الاجاره مشمول مالیات می باشد و اگر مالک باشد 75 درصد مال الاجاره مشمول مالیات می شود
شخص حقیقی یا حقوقی بودن در تعیین نرخ مالیات تاثیر گذار می باشد اگر شخص حقوقی باشد به نرخ 25 درصد و اگر شخص حقیقی باشد به نرخ جدول ماده 131 مالیات محاسبه می گردد
شخص حقیقی یا حقوقی بودن مستاجر نیز در خصوص تکلیف مستاجر طبق تبصره 9 ماده 53 تعیین کننده می باشد در صورتی که مستاجر شخص حقیقی باشد تکلیفی بر کسر مالیات اجاره را ندارد و اگر شخص حقوقی باشد باید طبق تبصره 9 ماده 53 عمل نماید
در پایان لازم به توضیح می باشد که اگر شما مکلف به کسر مالیات اجاره از اجاره پرداختی به موجر باشید می بایستی از اجاره ای که هر ماه پرداخت می کنید طبق مفاد ماده 53 نسبت به کسر مالیات اجاره اقدام و به  حساب دارایی واریز نمایید و به مبلغ رهن هیچ مالیاتی تعلق نمی گیرد که شما مکلف به کسر آن باشید
در ضمن جرایم مربوط به این موضوع مانند مالیات تکلیفی ماده 104 می باشد یعنی در صورت عدم انجام تکالیف معادل 40 درصد مالیات متعلق جریمه می شوید و اگر پس از صدور برگ تشخیص به مدت یک ماه نسبت به پرداخت اقدام نمایید 80 درصد جرایم بخشیده می شود
موفق باشید
مغازه ای موروثی از پدربزرگ من که هنوز کارای مالیات ارثش مشخص نشده چندساله که به طور رایگان و بدون قرارداد در اختیار خاله من هستش و در این چند سال هم پسرخاله من به اسم خودش قرارداد اجاره مینوشته و اجاره میداده و ما هم چون عواید چندانی نداشته و در شهر دیگری هم بودیم کاری باهاش نداشتیم حالا میخواستم بدونم تکلیف مالیات بر اجاره اش چجوریه؟ چون ما که قرارداد ننوشتیم حالا با توجه به ماده 53 كه ميگه هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول ماليات وي عبارت ‌است از مابه‌التفاوت اجارة دريافتي و پرداختي بابت ملک مورداجاره‌. قبض ماليات براي وراث مياد يا براي پسرخاله من؟ چون مامور دارايي قراردادها رو گذاشته بود داخل پرونده مالياتي مغازه و گفت برگ انحصار رو بيار
الان قراردادهايي كه داخل پرونده هست توسط مالك نوشته نشده و به نوعي در اين چند سال به طور رايگان در اختيار موجر بوده حالا به نظر شما چكار كنيم؟

بنر بعد از آخرین ارسال در مرجع مالیات مستقیم


اشتراک گذاری از طریق facebook اشتراک گذاری از طریق linkedin اشتراک گذاری از طریق twitter

xx
محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد

نویسنده آزاده مهدوی

24 پاسخ ها
18526 مشاهده
آخرين ارسال ۴ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۸:۱۳:۰۸
توسط b721947
xx
محاسبه مالیات بر املاک اجاره ای

نویسنده A L I

2 پاسخ ها
2217 مشاهده
آخرين ارسال ۱۴ شهریور ۱۳۹۱ - ۱۷:۵۱:۴۹
توسط hesam13
xx
محاسبه مالیات اجاره املاک

نویسنده نفیسه فراهانی

3 پاسخ ها
1093 مشاهده
آخرين ارسال ۲۲ تیر ۱۳۹۴ - ۰۹:۴۵:۳۹
توسط مهدی آسیابان
xx
نحوه محاسبه مالیات اجاره از شخصیت حقوقی

نویسنده hamidrezavano

3 پاسخ ها
1060 مشاهده
آخرين ارسال ۳ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۰:۴۲:۳۱
توسط مرتضایی
xx
ماليات اجاره - نحوه محاسبه مالیات با ذکر بخشنامه

نویسنده amir maleki

1 پاسخ ها
602 مشاهده
آخرين ارسال ۱۰ آذر ۱۳۹۴ - ۰۰:۴۶:۰۸
توسط b721947
xx
مالیات بر اجاره‌ - ملکی که اجاره کردم مسکونی است

نویسنده ن ق

3 پاسخ ها
925 مشاهده
آخرين ارسال ۱۶ فروردین ۱۳۹۴ - ۲۳:۵۴:۵۹
توسط سعید خطیبی