با سلام
میخواستم بدونم منی که مستاجر هستم,و بابت مکان مورد اجاره هم رهن پرداخت نمودم هم هر ماه اجاره می دهم,چگونه می بایست مالیات اجاره را محاسبه کنم؟نمیدونم این محاسبه مربوط به ماده 104 و مالیاتهای تکلیفی میشه یا مربوط به ماده 53 است؟اگر ما این مالیات را محاسبه و پرداخت نکنیم,چه جریمه ای تعلق میگیرد؟
با سلام
در خصوص مالیات بر اجاره املاک و مستغلات و همچنین تکالیف مستاجر موارد زیر تعیین کننده می باشد
1- موجر، شخص حقیقی است یا حقوقی و آیا مالک می باشد یا خیر؟
2- مستاجر شخص حقیقی است یا حقوقی؟
در ضمن مالیات مربوط به اجاره ارتباطی با ماده 104 ندارد بلکه موضوع تبصره 9 ماده 53 می باشد
نقش پرسش های بالا در تعیین مالیات بر اجاره:
مالک بودن یا نبودن موجر در خصوص کسر 25 درصد بابت هزینه های نگهداری از ملک تعیین کننده می باشد، اگر موجر مالک نباشد 100 درصد مال الاجاره مشمول مالیات می باشد و اگر مالک باشد 75 درصد مال الاجاره مشمول مالیات می شود
شخص حقیقی یا حقوقی بودن در تعیین نرخ مالیات تاثیر گذار می باشد اگر شخص حقوقی باشد به نرخ 25 درصد و اگر شخص حقیقی باشد به نرخ جدول ماده 131 مالیات محاسبه می گردد
شخص حقیقی یا حقوقی بودن مستاجر نیز در خصوص تکلیف مستاجر طبق تبصره 9 ماده 53 تعیین کننده می باشد در صورتی که مستاجر شخص حقیقی باشد تکلیفی بر کسر مالیات اجاره را ندارد و اگر شخص حقوقی باشد باید طبق تبصره 9 ماده 53 عمل نماید
در پایان لازم به توضیح می باشد که اگر شما مکلف به کسر مالیات اجاره از اجاره پرداختی به موجر باشید می بایستی از اجاره ای که هر ماه پرداخت می کنید طبق مفاد ماده 53 نسبت به کسر مالیات اجاره اقدام و به حساب دارایی واریز نمایید و به مبلغ رهن هیچ مالیاتی تعلق نمی گیرد که شما مکلف به کسر آن باشید
در ضمن جرایم مربوط به این موضوع مانند مالیات تکلیفی ماده 104 می باشد یعنی در صورت عدم انجام تکالیف معادل 40 درصد مالیات متعلق جریمه می شوید و اگر پس از صدور برگ تشخیص به مدت یک ماه نسبت به پرداخت اقدام نمایید 80 درصد جرایم بخشیده می شود
موفق باشید
4 سپاس