تالار تخصصی حسابداری

با سلام
بحثی در مورد مالیات بر درآمد اجاره ؛

قرارداد اجاره ملکی به امضاء رسیده است و پول پیش از این بابت پرداخت شده است و مبلغ اجاره ماهیانه نیز مشخص گردیده است ،

آیا مبلغ پول پیش نیز در محاسبات مالیات اجاره تاثیر گذار است ؟

چنانچه هیچ توافقی در مورد مالیات بر درآمد اجاره نشده باشد و قرارداد به امضاء رسیده باشد ، طبق قانون پرداخت کننده موظف به کسر و پرداخت آن به دارایی می باشد ، آیا صاحب ملک می تواند مخالفتی از این بابت داشته باشد ؟

با احترام

Linkback: https://irmeta.com/meta/b275/t2412/

سلام

به به می بینم بحث مالیاتی اینجا داغه با اجازه ما هم از نظر اساتید فن استفاده میکنیم.

ابتدا اینکه از نظر دارائی قرارداد اجاره رسمی مورد تائید می باشد و قولنامه ها فاقد اعتبار است لذا در این شرایط ممیز بنا بر منطقه و نوع مال الاجاره مبنای محاسبه مالیات را تعیین میکند. در این شرایط مبلغ ودیعه دیگر ملاک نیست چونکه بر اساس ارزیابی ممیز اجاره برآورد میشود.

ماده 54 : مال الاجاره از روي سند رسمي تعيين مي شود و در صورتي كه اجاره نامه رسمي وجود نداشته باشد يا از تسليم سند يا رونوشت آن خودداري گردد و يا موجر علاوه بر اجاره بها وجهي به عنوان وديعه يا هر عنوان ديگر از مستأجر دريافت نموده باشد , ميزان اجاره بها براساس املاك مشابه تعيين خواهد شد . چنانچه بعدا اسناد و مدارك مثبته به دست آيد كه معلوم شود اجارة ملك بيش از مبلغي است كه مأخذ تشخيص درآمد مشمول ماليات قرار گرفته , ماليات مابه التفاوت طبق مقررات اين قانون قابل مطالبه خواهد بود .

تبصره 1 : ارزش اجاري مستغلات در مواردي كه بايد براساس اجاره بهاي املاك مشابه تقويم گردد به وسيلة ادارة امور مالياتي كه ملك در محدودة آن واقع است تعيين خواهد شد .

تبصره 2 : از ابتداي سال 1382 , مأخذ محاسبة درآمد مشمول ماليات اجارة املاك , ارزش اجاري خواهد بود كه توسط كميسيون تقويم املاك موضوع مادة (64) اين قانون براي محدودة شهرها و روستاها و براساس هر مترمربع تعيين خواهد شد .

ماده 54 قانون مالیات مستقیم رو مطالعه کن

سلام و عرض ادب خدمت آقاي محسني
موردي كه فرموديد سال گذشته نوشته شده و دوستان در جايي ديگه كاملا بحث كردند
ممنون از توجه شما
خدا رو شكر كه دوستان فعاليتشون رو بالا برده اند تا بتونيم در كنار هم قدرت علمي رو بالا ببريم

بعید میدونم ماده 54 تغییری کرده باشه.

سلام
آیا مالیات بر درآمد اجاره به صورت خود اظهاری اخذ میشود و از طریق اداره مالیات برای قراردادهای اجاره که دارای کد رهگیری هستن پیگیری صورت نمیگیرد؟
بیشتر منظورم این هست که من یک ملک مسکونی را به یک شخص حقیقی برای سکونت اجاره داده ام و قرارداد با کد رهگیری در بنگاه تنظیم شده است.
آیا اداره مالیات برای دریافت مالیات بر اجاره پیگیری روی این قرار داد انجام میدهد یا تا زمانیکه خودم یا دیگری اطلاع ندهد مالیاتی بهش تعلق نمیگیره؟