• linkedin

تالار تخصصی حسابداری در تلگرام


گروه تالار تخصصی حسابداری در تلگرام فعال است و همکاران در محیطی صمیمانه و تخصصی در کنار هم هستند

می توانید در قسمت جستجوی تلگرام
accmeta یا metaacc
را سرچ کرده و یا از لینکهای زیر وارد شوید

گروه
https://t.me/accmeta/

دانلودسنتر
https://t.me/metaacc/

وارد شوید.


telegram_128-min - محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد - متا

این گروه جهت تبادل نظر و انتقال تجربه در بین همکاران حسابدار ایجاد شده است.

حضورتان را ارج می نهیم

Google


normal_post - محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد - متا نویسنده موضوع: محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد  (دفعات بازدید: 18527 بار)

0 کاربر و 1 مهمان درحال دیدن موضوع.

آفلاین مرتضی رئیسی

سلام
شما تنها در صورتیکه وفق تبصره 2 ماده 104 با استعلام از واحد مالیاتی مربوط به محل ملک پدرتان اداره دارائی ایشان را معاف از مالیات اعلام کنند میتوانید این مالیات تکلیفی را پرداخت نکنید. شما طی سند محضری با مبلغ جزئی دفتر را اجاره کنید چون پدرتان بازنشسته هستند و درامد دیگری هم ندارند تا سقف ماده 84 از معافیت برخوردار خواهند شد.از طرفی هر کاری همراه با هزینه است خیلی فکر هزینه نکردن نباشید. فکر کنید دفتر را از غیر پدر تان اجاره کرده اید.

بنر قبل از دومین ارسال در مرجع مالیات مستقیم

آفلاین نسرین ب

باسلام
اقای رئیسی یعنی مستاجر اصلا نباید مالیاتشو پرداخت کنه.

آفلاین mohsenmas

سلام
شما تنها در صورتیکه وفق تبصره 2 ماده 104 با استعلام از واحد مالیاتی مربوط به محل ملک پدرتان اداره دارائی ایشان را معاف از مالیات اعلام کنند میتوانید این مالیات تکلیفی را پرداخت نکنید. شما طی سند محضری با مبلغ جزئی دفتر را اجاره کنید چون پدرتان بازنشسته هستند و درامد دیگری هم ندارند تا سقف ماده 84 از معافیت برخوردار خواهند شد.از طرفی هر کاری همراه با هزینه است خیلی فکر هزینه نکردن نباشید. فکر کنید دفتر را از غیر پدر تان اجاره کرده اید.
سلام، با تشکر از شما.
اما منظور من ماده 104 نبود، منظور من تبصره 9 ماده 53 هست،در این ماده 53 گفته شده که مالیات اجاره در صورتیکه مستاجر حقوقی باشد توسط شخص حقوقی راساً از اجاره کسر و به اداره مالیات پرداخت گردد و رسید اون به موجر داده شود.
البته در تاپک زیر این مورد مطرح شده است.
محاسبه مالیات اجاره - متا - Page 1
سوال من هم این هست که چون پدرم معاف از مالیات هست طبق تبصره 9 ماده 53 شرکت باید مالیات اجاره از اجاره کم کنه و راساً پرداخت کنه، آیا این پرداختها به پدرم باز پس داده میشه؟
یا میشه چون پدرم معاف از مالیات هست طبق تبصره 9 ماده 53 عمل نکرد و شرکت مالیات اجاره اون پرداخت نکنه؟
البته منظورم از معاف از مالیات تا سقف درآمد معاف هست و اجاره نامه رو طوری باید تنظیم کنم که زیر این مبلغ بشه.

آفلاین مرتضی رئیسی

سلام
دوست عزیز مالیات تکلیفی صرفا محدود به ماده 104نمی باشد و همین تبصره 9 ماده 53 هم تکلیفی است  در صورتیکه پدر شما معاف از مالیات است باید وفق تبصره 2 ماده 104 از حوزه مربوطه استعلام اخذ کنید و باستناد ان مالیاتی را کسر نکنید.اما یک سئوال بر چه مبنایی پدر شما از مالیات بر درامد اجاره معاف میباشند.

آفلاین mohsenmas

سلام
دوست عزیز مالیات تکلیفی صرفا محدود به ماده 104نمی باشد و همین تبصره 9 ماده 53 هم تکلیفی است  در صورتیکه پدر شما معاف از مالیات است باید وفق تبصره 2 ماده 104 از حوزه مربوطه استعلام اخذ کنید و باستناد ان مالیاتی را کسر نکنید.اما یک سئوال بر چه مبنایی پدر شما از مالیات بر درامد اجاره معاف میباشند.
سلام
در حقیقت معاف نیست از معافیت حقوق برخوردار هست.
چون پدرم بازنشسته هست و درآمد دیگه ای ندارد طبق ماده 57  تا ميزان معافيت مالياتي درآمد حقوق موضوع ماده ( ۸۴ ) از معافیت برخوردار هست و اجاره پرداختی برای واحد تجاری به پدرم هم کمتر از این مقدار میشود.
پس با این حساب مالیاتی هم که بر اساس تبصره 9 ماده 53 پرداخت میشه تکلیفی میشود اما دیگه رقم مقطوع 3% مانند ماده 104 نیست و به روش خودش حساب میشه.

آفلاین مرتضی رئیسی

سلام
همینطور است که فرمودید ولی برای احراز معافیت باید از حوزه استعلام بگیرید.
شما قرار داد محضری بنویسید ولی در هر صورت شما باید اگر 100 ریال هم اجاره مینویسید از همان مبلغ را کسر کنید

آفلاین pasargadint

xx - محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد - متا
پاسخ : محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد
« پاسخ #21 : ۱۳ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۰:۰۰:۵۴ »
با سلام و خسته نباشید فراوان
بنده برای شرکت خود ,یکساله ملکی را رهن کامل نمودم.تا آنجایی که در جریانم مستاجر که رهن کامل نموده از پرداخت مالیات معاف است.اما برای من مالیات تکلیفی بریده اند.چرا؟ممنون میشم پاسخ دهید.

آفلاین فريدون مظفرنژاد

xx - محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد - متا
پاسخ : محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد
« پاسخ #22 : ۱۴ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۲۰:۲۶:۲۴ »
با سلام و خسته نباشید فراوان
بنده برای شرکت خود ,یکساله ملکی را رهن کامل نمودم.تا آنجایی که در جریانم مستاجر که رهن کامل نموده از پرداخت مالیات معاف است.اما برای من مالیات تکلیفی بریده اند.چرا؟ممنون میشم پاسخ دهید.
سلام
آیا مطمئن هستید مالیات تکلیفی مربوط به اجاره ملک است ؟
اگر نیستید کتبا مستندات این برگ تشخیص را از دارائی بخواهید .
در طوفانهای زندگی باخدا بودن بهتر از ناخدا بودن است .

                                                    دکتر علی شریعتی

آفلاین مرتضی رئیسی

سلام
هر مالیاتی که کسر و پرداخت ان به عهده شخصی به غیر از مودی اصلی می باشد مالیات تکلیفی است که به اشتباه اکثرا موارد مشمول ماده 104 را فقط تکلیفی میدانند.در صورتیکه مالیات اجاره هم نوعی تکلیفی است
در مورد محاسبه رهن کامل دستور العملی صادر شده است که یک سوم مبلغ رهن را  در محاسبات اجاره لحاظ میکنند

آفلاین b721947

با سلام
وقت شما به خیر و خوشی

- مالیات بر درآمد املاک ناشی از اجاره ملک به خودی خود مالیات تکلیفی نیست. زمانی که مالیات توسط مستأجر از موجر کسر می شود ماهیتاً و مفهوماً مالیات تکلیفی است اما زمانی که اداره دارایی این مالیات را محاسبه و از موجر مطالبه می کند دیگر مالیات تکلیفی تلقی نمی شود.

- هر چند مالیات بر درآمد املاک ناشی از اجاره ملک، در مرحله پرداخت اجاره، نوعی مالیات تکلیفی بر عهده مستأجر محسوب می شود اما اینکه این مالیات ماهیتاً و مفهوماً مالیات تکلیفی است دلیلی بر شمول احکام ماده 104 به این نوع از مالیات نمی شود.

- ماده 104 قانون مالیاتهای مسقیم و تبصره های ذیل آن به هیچ وجه قابل تسری به احکام قانونی مندرج در فصل مالیات بر درآمد املاک نمی باشد.
در مورد یکی از پاسخ ها که به تسری تبصره 2 ماده 104 به مالیات بر درآمد اجاره املاک اشاره شده بود:
اولاً مالیات تکلیفی ماده 104 قانون مالیاتهای مستقیم صرفاً و صرفاً به موارد و مصادیق مصرح در صدر ماده مذکور و الحاقیه های بعدی آن حاکم است ثانیاً در ابتدای تبصره 2 این ماده نیز به صراحت آمده است که «در مواردي که منابع درآمد مذکور در اين ماده ...»، به همین دلیل حکم این تبصره قابل تسری به سایر منابع درآمدی و خصوصاً به سایر ابواب و فصول قانون مالیاتهای مستقیم نمی باشد. به طور خلاصه باید گفت موضوع استناد به تبصره 2 ماده 104 ق. م. م در خصوص اخذ استعلام از اداره دارایی در مواقعی که مستأجر ملک را رهن کامل کرده است منتفی و محلی از اعراب ندارد.

- برخی از پاسخها به این مسئله اشاره داشتند که بنا به روشها و محاسباتی، حتی مستأجری که ملک را رهن کامل کرده است می بایست مالیات بر درآمد اجاره را محاسبه، کسر و به دارایی پرداخت کند که این موضوع هم محمل قانونی ندارد.

لطفاً به تبصره 9 ماده 53 ق. م. م مجدداً مراجعه کنید.
«تبصره 9- وزارتخانه‌ها ... همچنين ساير اشخاص حقوقي مکلفند ماليات موضوع اين فصل را از مال‌الاجاره‌هايي که پرداخت مي‌کنند کسر ... نمايند.»
از این تبصره به وضوح مشخص است که مستأجر فقط در ازای پرداخت مال الاجاره یا اجاره بها تکلیف کسر مالیات خواهد داشت.

با آرزوی موفقیت

بنر بعد از آخرین ارسال در مرجع مالیات مستقیم


اشتراک گذاری از طریق facebook اشتراک گذاری از طریق linkedin اشتراک گذاری از طریق twitter

clip
شرایط مالیات تکلیفی محل اجاره ای که کلا به صورت رهن باشد

نویسنده محسن فرهادی

0 پاسخ ها
177 مشاهده
آخرين ارسال ۱۹ فروردین ۱۳۹۶ - ۰۹:۳۸:۳۴
توسط محسن فرهادی
xx
مالیات بر اجاره خصوص موجر اگر بازنشسته باشد

نویسنده آزاده مهدوی

8 پاسخ ها
1746 مشاهده
آخرين ارسال ۱۲ مرداد ۱۳۹۳ - ۱۱:۵۶:۰۰
توسط مرتضی رئیسی
xx
مالیات بر اجاره‌ - ملکی که اجاره کردم مسکونی است

نویسنده ن ق

3 پاسخ ها
925 مشاهده
آخرين ارسال ۱۶ فروردین ۱۳۹۴ - ۲۳:۵۴:۵۹
توسط سعید خطیبی
xx
مالیات اجاره - از شخصی که درآمدش از اجاره است

نویسنده عادلی

3 پاسخ ها
902 مشاهده
آخرين ارسال ۶ آذر ۱۳۹۴ - ۱۴:۱۳:۰۴
توسط b721947
xx
محاسبه مالیات اجاره

نویسنده DELFAN

48 پاسخ ها
40101 مشاهده
آخرين ارسال ۱۶ بهمن ۱۳۹۴ - ۱۰:۴۶:۰۶
توسط Z2016
xx
محاسبه مالیات بر املاک اجاره ای

نویسنده A L I

2 پاسخ ها
2217 مشاهده
آخرين ارسال ۱۴ شهریور ۱۳۹۱ - ۱۷:۵۱:۴۹
توسط hesam13