• linkedin

تالار تخصصی حسابداری در تلگرام


گروه تالار تخصصی حسابداری در تلگرام فعال است و همکاران در محیطی صمیمانه و تخصصی در کنار هم هستند

می توانید در قسمت جستجوی تلگرام
accmeta یا metaacc
را سرچ کرده و یا از لینکهای زیر وارد شوید

گروه
https://t.me/accmeta/

دانلودسنتر
https://t.me/metaacc/

وارد شوید.


telegram_128-min - محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد - متا

این گروه جهت تبادل نظر و انتقال تجربه در بین همکاران حسابدار ایجاد شده است.

حضورتان را ارج می نهیم

Google


normal_post - محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد - متا نویسنده موضوع: محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد  (دفعات بازدید: 18526 بار)

0 کاربر و 1 مهمان درحال دیدن موضوع.

آفلاین آزاده مهدوی

با سلام سوالات مطرح شده در رابطه با مالیات متعلقه به رهن کامل مطالعه کردم در همه آنها گفته شده بود که به رهن کامل مالیات تعلق نمیگیرد اما امروز یعنی 93/3/14 که به اداره دارایی مراجعه کردم به من گفتند که اگر ملک مورد اجاره رهن کامل باشد  بر اساس ارزش هر منطقه محاسبه مالیات صورت میگیرد و ارتباطی به مقدار رهن ندارد لطفا در این خصوص توضیح دهید.آیا قانون جدیدی برای این مورد اضافه شده؟
اگر مورد اجاره هم شامل اجاره بها و هم رهن باشد به جه صورت مالیات محاسبه می شود؟

Linkback: http://irmeta.com/meta/b275/t18140/

بنر قبل از دومین ارسال در مرجع مالیات مستقیم

آفلاین nikpar

با سلام
عرض ادب و احترام خدمت تمامی دوستان

نظر شما به مواد 53 و  54 ق م م جلب می کنم

ماده 53– درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد عبارت است از:
 کل مال الاجاره، اعم از نقدی و غیرنقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره. درآمد مشمول مالیات در مورد اجارة دست اول املاک مورد وقف یا حبس براساس این ماده محاسبه خواهد شد. در رهن تصرف، راهن طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود.
ماده 54– مال الاجاره از روی سند رسمی تعیین می شود و در صورتی که اجاره نامه رسمی وجود نداشته باشد یا از تسلیم سند یا رونوشت آن خودداری گردد و یا موجر علاوه بر اجاره بها وجهی به عنوان ودیعه یا هرعنوان دیگر ازمستأجر دریافت نموده باشد، میزان اجاره بها براساس املاک مشابه تعیین خواهد شد. چنانچه بعداً اسناد و مدارک مثبته به دست آید که معلوم شود اجارة ملک بیش از مبلغی است که مأخذ تشخیص درآمد مشمول مالیات قرار گرفته، مالیات مابه التفاوت طبق مقررات این قانون قابل مطالبه خواهد بود.
تبصره1– ارزش اجاری مستغلات در مواردی که باید براساس اجاره بهای املاک مشابه تقویم گردد به وسیله اداره امور مالیاتی که ملک در محدوده آن واقع است تعیین خواهد شد.

راه را راهبر خود قرار مده، بلکه راهی ناپیموده را آغاز کن و از خود راهی بجای بگذار.

آفلاین نسرین ب

با سلام و خسته نباشید.
اقای نیک پر لطف میکنید درباره مالیات مستغلات توضیح بدید؟
ممنون میشم

آفلاین nikpar

درباره مالیات مستغلات توضیح بدید؟

با سلام خدمت سرکار خانم نسرین ب
مالیات مستغلات مبحثی مفصل و کلان است که نمی دانم کدام قسمت آن برای شما مورد سئوال می باشد کمی بیشتر توضیح دهید انشاءالله که بتوانم کمکی به شما داشته باشم. وگرنه در کتاب قانون مالیاتهای مستقیم در این باره توضیحات کامل را ارائه داده است.
 موفق باشید
راه را راهبر خود قرار مده، بلکه راهی ناپیموده را آغاز کن و از خود راهی بجای بگذار.

آفلاین آزاده مهدوی

با سلام و عرض ادب
آقای نیک پور این طور که من از این قوانین برداشت کردم اگر اجاره نامه رسمی نباشد مورد اجاره چه رهن کامل باشد چه رهن و اجاره بر اساس ارزش هر منطقه مالیات محاسبه می شود.این برداشت صحیح است؟
اگر اجاره نامه رسمی باشد به چه شکل مالیات محاسبه میشود؟آیا در رهن کامل موجر معاف از مالیات است؟و در مورادی که رهن به همره اجاره باشد مالیات به چه شکل محاسبه میشود؟
با سپاس فراوان

آفلاین nikpar


 اگر اجاره نامه رسمی نباشد مورد اجاره چه رهن کامل باشد چه رهن و اجاره بر اساس ارزش هر منطقه مالیات محاسبه می شود.این برداشت صحیح است؟
با سلام
بله این نتیجه گیری شما صحیح است
اگر اجاره نامه رسمی باشد به چه شکل مالیات محاسبه میشود؟آیا در رهن کامل موجر معاف از مالیات است؟و در مورادی که رهن به همره اجاره باشد مالیات به چه شکل محاسبه میشود؟
اگر اجاره نامه شما رسمی باشد و در یک دفترخانه رسمی به ثبت رسیده باشد آنوقت اداره دارایی بر اساس همان اجاره نامه از شما می بایستی مالیات اخذ کند. یعنی اگر شما با موجر به توافق برسید که میزان اجاره شما مثلا ماهی 100 هزار ریال باشد اداره دارایی بر همین اساس از شما مالیات می گیرد.
در مورد قسمت دوم سئوال شما : رهن کامل مورد اجاره از موجر معاف از مالیات نیست.
در مواردی که رهن و اجاره باشد اگر بصورت رسمی باشد میزان اجاره + میزان اجاره ای رهن می تواند داشته باشد ملاک محاسبه قرار می گیرد. که معمولا در اجاره نامه های رسمی میزان رهن و اچاره را خیلی پایین در نظر می گیرند.
موفق باشید
راه را راهبر خود قرار مده، بلکه راهی ناپیموده را آغاز کن و از خود راهی بجای بگذار.

آفلاین نسرین ب

باسلام
اقای نیک پر یه قرارداد هست که در متن ان نوشته مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی وعوارض شهرداری با موجر(اجاره دهنده)و مالیات بر درامد مشاغل بر عهده ی مستاجر(اجاره کننده)می باشد
متوجه این متن نشدم اگه راهنمایی کنید ممنونتون میشم

آفلاین آزاده مهدوی

با سلام و درود
آقای نیک پر از پاسخ های کاملتان در خصوص سوالات سپاسگذارم،لطفا در خصوص فرمول و نحوه محاسبه مالیات بر اجاره تنها و همچنین رهن و اجاره توسط اداره دارایی طبق قوانین جدید توضیح بفرمایید.جریمه عدم پرداخت مالیات به چه شکل محاسبه می شود؟

آفلاین nikpar

باسلام
اقای نیک پر یه قرارداد هست که در متن ان نوشته مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی وعوارض شهرداری با موجر(اجاره دهنده)و مالیات بر درامد مشاغل بر عهده ی مستاجر(اجاره کننده)می باشد
متوجه این متن نشدم اگه راهنمایی کنید ممنونتون میشم

سرکارخانم نسرین
با سلام

معنی جمله اول که مالیات مستغلات و تعمیرات و عوارض شهرداری با موجر است یعنی اینکه مالیات بر اجاره و عوارض شهرداری که همه ساله برای هر ساختمان قبض می آید و تعمیرات ساختمان بر عهده اجاره دهنده می باشد .
و مستاجر می بایستی بر اساس کارکرد و شغلی که در محل اجاره دارد مالیات آنرا پرداخت نماید.
درواقع مستاجر فقط باید مالیات عملکرد خود را بپردازد و موجر مالیات بر اجاره و عوارض شهرداری را

موفق باشید
راه را راهبر خود قرار مده، بلکه راهی ناپیموده را آغاز کن و از خود راهی بجای بگذار.

آفلاین nikpar


در خصوص فرمول و نحوه محاسبه مالیات بر اجاره تنها و همچنین رهن و اجاره توسط اداره دارایی طبق قوانین جدید توضیح بفرمایید.جریمه عدم پرداخت مالیات به چه شکل محاسبه می شود؟

با سلام

ماده ۵۳ – درآمد مشمول ماليات املاكي كه به اجاره واگذار مي گردد عبارت است از:
كل مال الاجاره، اعم از نقدي و غيرنقدي، پس از كسر بيست و پنج درصد بابت هزينه ها و استهلاكات و تعهدات مالك نسبت به مورد
اجاره. درآمد مشمول ماليات در مورد اجارة دست اول املاك مورد وقف يا حبس براساس اين ماده محاسبه خواهد شد. در رهن
تصرف، راهن طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات خواهد بود. هرگاه موجر مالك نباشد، درآمد مشمول ماليات وي عبارت است از:
ما به التفاوت اجاره دريافتي و پرداختي بابت ملك مورد اجاره.
ماده ۵۷ – در مورد شخص حقيقي كه هيچگونه درآمدي ندارد تا ميزان معافيت مالياتي درآمد حقوق موضوع ماده ( ۸۴ ) اين قانون از
درآمد مشمول ماليات سالانه مستغلات از ماليات معاف و مازاد طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات مي باشد. مشمولان اين ماده بايداظهارنامه اي مخصوصي طبق نمونهاي كه ازطرف سازمان امور مالياتي كشور تهيه خواهد شد به اداره امور مالياتي محل وقوع ملك تسليم و اعلام نمايند كه هيچ گونه درآمد ديگري ندارد. اداره امور مالياتي مربوط بايد خلاصهي مندرجات اظهارنامه مؤدي را به اداره امور مالياتي محل سكونت مؤدي ارسال دارد و در صورتي كه ثابت شود اظهارنامه مؤدي خلاف واقع است ماليات متعلق به اضافه يك برابر آن به عنوانجريمه وصول خواهد شد. در اجراي حكم اين ماده حقوق بازنشستگي و وظيفه دريافتي و جوايز و سود ناشي از سپرده هاي بانكي درآمد تلقي نخواهد شد.

یعنی از مبلغ اجاره بهاء 25% آنرا بابت هزینه استهلاک ساختمان کسر و بقیه آنرا مشمول مالیات می گردد . مالیات به نرخ 25% محاسبه می گردد

ماده ۸۳ – درآمد مشمول ماليات حقوق عبارت است از:
حقوق (مقرري يا مزد، يا حقوق اصلي) و مزاياي مربوط به شغل اعم از مستمر و يا غير مستمر قبل از وضع كسور و پس از كسر معافيت هاي مقرر در اين قانون.
تبصره – درآمد غير نقدي مشمول ماليات حقوق به شرح زير تقويم و محاسبه مي شود:
الف – مسكن با اثاثيه معادل ۲۵ درصد و بدون اثاثيه ۲۰ درصد حقوق و مزاياي مستمري نقدي (به استثناي مزاياي نقدي معاف موضوع ماده ۹۱ اين قانون) در ماه پس از وضع وجوهي كه از اين بابت از حقوق كارمند كسر مي شود.
ماده ۸۴ – تاميزان يكصد و پنجاه برابر حداقل حقوق مبناي جدول حقوق موضوع ماده ( ۱) قانون نظام هماهنگ پرداخت كاركنان
دولت – مصوب ۱۳۷۰ – درآمد سالانه مشمول ماليات حقوق كليه حقوق بگيران از جمله كارگران مشمول قانون كار، از يك يا چند
منبع از پرداخت ماليات معاف مي شود.

موفق باشید
راه را راهبر خود قرار مده، بلکه راهی ناپیموده را آغاز کن و از خود راهی بجای بگذار.

آفلاین سعید خطیبی

نحوه محاسبه مالیات مستغلات به این گونه هست که
مبلغ  رهن ضرب در 1/5% به علاوه مبلغ اجاره دریافتی ضرب در 12
مبلغ به دست اومده رو در 75% ضرب میکنید حاصل به دست اومده میشه درامد مشمول مالیات
حالا این مبلغ رو با نرخ ماده 131 ق.م.م محاسبه میکنید که مالیات به دست بیاد
حالا اگر شخص مشمول ماده 57 ق.م.م هم بشه یه معافیت سالانه از درامد مشمول به دست اومده کسر میکنیم و مابقی درامد مشمول مالیات رو با نرخ ماده 131 ق.م.م محاسبه میکنیم

آفلاین مرتضی رئیسی

سلام
در خصوص اینکه موجر مالیات را به عهده خود گرفته باید عرض کنم مستاجر مکلف است که به وظایف خود عمل کند یعنی باید از هر پرداخت مالیات متعلقه را کسر و پرداخت کند موجر چون با توافق مالیات کمتری را پرداخت میکند نمیخواهد مستاجر میزان دارمد حقیقی ایشان را افشا کند

آفلاین mohsenmas

سلام
1-بیزحمت ماده 57 رو بیشتر توضیح میدید.
من میخواهم برای تشکیل پرونده مالیات یک شرکت، یک واحد تجاری رو از پدرم که بازنشسته دولت هست اجاره کنم.
آیا در این شرایط بر اساس ماده 57 پدرم از مالیات بر اجاره معاف میشه؟
دقیقا باید چه شرایطی داشته باشه تا از این معافیت ماده 57 بتونه استفاده کنه ؟
2-میزان درامد حقوق معاف برای امسال 10 میلیون تومان هست؟

آفلاین مرتضی رئیسی

سلام
شرایط خاصی لازم نیست چون حقوق بازنشستگی و مستمری به عنوان درامد محسوب نمیشود ایشان معاف خواهند شد البته به این شرط که از درامد سالانه 120میلیون ریال تجاوز نکند.اگر میخواهید بصورت شخص حقیقی فعالیت کنید پدر را هم با درصد کم شریک کنید که از 2 معافیت برخوردار بشوید

آفلاین mohsenmas

سلام
شرایط خاصی لازم نیست چون حقوق بازنشستگی و مستمری به عنوان درامد محسوب نمیشود ایشان معاف خواهند شد البته به این شرط که از درامد سالانه 120میلیون ریال تجاوز نکند.اگر میخواهید بصورت شخص حقیقی فعالیت کنید پدر را هم با درصد کم شریک کنید که از 2 معافیت برخوردار بشوید
سلام.با تشکر از شما.
فعالیت که به صورت حقوقی هست و در حقیقت من به عنوان مدیر عامل شرکت از پدرم واحد تجاری را اجاره میکنم.
الان مشکلم تبصره 9 ماده 53 هست چون مستاجر حقوقی هست باید مالیات اجاره رو شرکت هر ماه پرداخت کنه؟
در اینصورت چه طور از معافیت مالیاتی پدرم استفاده کنیم؟ آیا پول واریزی به ایشان پس داده میشه؟
آیا میشه شرکت مالیات رو طبق تبصره 9 ماده 53 پرداخت نکند؟

بنر بعد از آخرین ارسال در مرجع مالیات مستقیم


اشتراک گذاری از طریق facebook اشتراک گذاری از طریق linkedin اشتراک گذاری از طریق twitter

clip
شرایط مالیات تکلیفی محل اجاره ای که کلا به صورت رهن باشد

نویسنده محسن فرهادی

0 پاسخ ها
177 مشاهده
آخرين ارسال ۱۹ فروردین ۱۳۹۶ - ۰۹:۳۸:۳۴
توسط محسن فرهادی
xx
مالیات بر اجاره خصوص موجر اگر بازنشسته باشد

نویسنده آزاده مهدوی

8 پاسخ ها
1746 مشاهده
آخرين ارسال ۱۲ مرداد ۱۳۹۳ - ۱۱:۵۶:۰۰
توسط مرتضی رئیسی
xx
مالیات بر اجاره‌ - ملکی که اجاره کردم مسکونی است

نویسنده ن ق

3 پاسخ ها
925 مشاهده
آخرين ارسال ۱۶ فروردین ۱۳۹۴ - ۲۳:۵۴:۵۹
توسط سعید خطیبی
xx
مالیات اجاره - از شخصی که درآمدش از اجاره است

نویسنده عادلی

3 پاسخ ها
902 مشاهده
آخرين ارسال ۶ آذر ۱۳۹۴ - ۱۴:۱۳:۰۴
توسط b721947
xx
محاسبه مالیات اجاره

نویسنده DELFAN

48 پاسخ ها
40100 مشاهده
آخرين ارسال ۱۶ بهمن ۱۳۹۴ - ۱۰:۴۶:۰۶
توسط Z2016
xx
محاسبه مالیات بر املاک اجاره ای

نویسنده A L I

2 پاسخ ها
2217 مشاهده
آخرين ارسال ۱۴ شهریور ۱۳۹۱ - ۱۷:۵۱:۴۹
توسط hesam13
 



anything