تالار تخصصی حسابداری

با سلام و احترام

شرکت ما یه جای را اجاره کرده که 10میلیون تومان پول پیش داده و ماهیانه 4میلیون تومان اجاره پرداخت میکنه لطفا مالیات اجاره هرماه را محاسبه کنید؟

Linkback: https://irmeta.com/meta/b275/t17596/

با سلام و احترام

شرکت ما یه جای را اجاره کرده که 10میلیون تومان پول پیش داده و ماهیانه 4میلیون تومان اجاره پرداخت میکنه لطفا مالیات اجاره هرماه را محاسبه کنید؟

درود برشما

ودیعه رهنی معاف از مالیات

اجاره ماهانه * 3% تکلیفی ماده 104  ق.م.م

با احترام

مالیات اجاره که با تکلیفی فرق میکنه و محاسبات اون  بر اساس قانون مالیات اجاره هست پس نیاید در 3% ضرب بشه

 دوست گرامی در صورتیکه شما مستاجر هستید از هر پرداختی 3% تکلیفی باید کسر و فیش آن به موجر پرداخت گردد .

درود بر شما

دوست عزیز جناب عسگری بنده موضوع مالیات بر اجاره را با مالیات کارفرما و پیمانکار اشتباه نکردم و خدا رو شکر هنوز اونقدر پیر نشدم که این موارد را جابجا عرض کنم ، اما گفته بنده و قانون این است که از هرپرداختی 3% تکلیفی باید کسر و واریز گردد .

با تجدید احترام

باسلام و تشکر

لطف میکنید بگید آخرش ما چقد باید مالیات پرداخت کنیم در هر ما ؟ من اون مبلغ برا مهمه و قوانین اینا را هم تا حدودی میدونم؟

باتشکر

ولی جوابتون فک کنم اشتباه باشه !

با سلام

باتشکر

ولی جوابتون فک کنم اشتباه باشه !

نحوه محاسبات

12*40.000.000=480.000.000کل مبلغ اجار
75٪*480.000.000=360.000.000کسر 25 معافیت بابت هزینه ها، استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره تا پایان سال

حالا باتوجه به اینکه مالک ما شخص حفیقی بود  بر اساس نرخهای ماده ی 131 قانون مالیاتهای مستقیم باید محاسبه نمود
20.000.000*15٪=4.500.000
70.000.000*20٪=14.000.000
150.000.000*25٪=37.500.000
110.000.000*30٪=33.000.000

جمع کل نالیات اجاره سالانه=89.000.000
مالیات اجاره قابل پرداخت ماهانه=7.416.666

دوست عزیز شما بصورت سالیانه محاسبه نموده اید و بنده بصورت ماهیانه ، به این دلیل ماهیانه محاسبه می کنیم که معمولا پرداخت اجاره بصورت ماهیانه است و در برخی شرایط 2 ماهی یکبار ،3ماهی یکبار و... است بنده بندرت دیده ام کسی اجاره خود را سالیانه دریافت نمایید ،شما باید زمان پرداخت اجاره ، مالیات را محاسبه و پرداخت و سند حسابداری را ثبت نماییدنه پایان سال..اگر بخواهید به این صورت محاسبه و پرداخت کنید اداره دارایی از شما به عنوان مودی نمونه تقدیر و تشکر خواهد کرد.
درآمد مشمول مالیات شما 360.000.000 ریال یا همان 75% است و درامد مشمول مالیات بنده نیز با ضرب شدن در 12 ماه همین مبلغ است(3000.000*12=36.000.000)

در ضمن نرخ ماده 131ق م م تا مبلغ سی میلیون ریال درآمد مشمول مالیات سالیانه به نرخ  15 %  است و درصورتیکه بیشتر از این مبلغ باشد مازاد به نرخ های دیگر ذکر شده در این ماده محاسبه می شود.

مالیات اجاره پرداختی به روش بنده در سال برابر است با 54.000.000ریال    و
مالیات اجاره پرداختی به روش شما در سال برابر است با 89.000.000 ریال

این اختلاف برابر با حقوق 2 یا 3ماه یک کارمنداست.یک حسابدار باید با استفاده از روش های صحیح و قانونی به صاحب کار خود کمک کند نه اینکه به ادراه محترم دارایی؟؟

دوست عزیز سلام

متن ماده 131 برگرفته از سایت امورمالیاتی کشور با لینک مربوطه:

مادة 131 ـ نرخ ماليات بر درآمد  اشخاص حقيقي به استثناي ‌مواردي که طبق مقررات اين قانون داراي نرخ جداگانه‌اي مي‌باشد به ‌شرح زير است‌:
تا ميزان سي ميليون (30.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه‌ به نرخ پانزده درصد (15%)
تا ميزان يکصد ميليون (100.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه ‌نسبت به مازاد سي ميليون (30.000.000) ريال‌ به  نرخ  بيست درصد (20%)
تا ميزان دويست و پنجاه ميليون (250.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات ‌سالانه نسبت به مازاد يکصد ميليون (100.000.000) ريال  به  نرخ بيست و پنج‌ درصد (25%)
تا ميزان يک ميليارد (1.000.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه ‌نسبت به مازاد دويست و پنجاه ميليون(250.000.000) ريال به نرخ سي‌ درصد (30%)
نسبت به مازاد يک ميليارد(1,000,000,000)  ريال درآمد مشمول ماليات سالانه‌ به نرخ سي و پنج درصد (35%)

لینک مربوطه

http://www.intamedia.ir/Laws/ShowLawsM.aspx?mnu=371311

محسن جان اگر به محاسبات خودت توجه کنی ، مشکل رفع میشه:

حالا باتوجه به اینکه مالک ما شخص حفیقی بود  بر اساس نرخهای ماده ی 131 قانون مالیاتهای مستقیم باید محاسبه نمود
20.000.000*15٪=4.500.000
70.000.000*20٪=14.000.000
150.000.000*25٪=37.500.000
110.000.000*30٪=33.000.000

سوال من اینجاست که چطور 15% * 20.000.000 ریال برابر است با 4.500.000 ؟؟

امیدوارم که مشکل رفع شده باشه.