شماره: 64186/ 7057/ 211
تاريخ: 14/11/1381
پيوست:.................
سازمان امور اقتصادی و دارائی استان................. نظر به اينکه بنا به حکم کلی تبصره 2 الحاقی ماده 54 قانون مالياتهای مستقيم مصوب 27/11/1380 از اول سال 1382 ، مأخذ محاسبه درآمد مشمول ماليات اجاره املاک، ارزش اجاری خواهد بود که توسط کميسيون تقويم املاک موضوع ماده 64 قانون مالياتهاي مستقيم براي محدوده شهرها و روستاها و بر اساس هر متر مربع تعيين مي شود،لذا مقتضي است در اسرع وقت نسبت به تشکيل کميسيون مذکور در مرکز استان و هر يک از شهرستانهاي تابعه به منظور تعيين ارزش اجاري هر متر مربع املاک اقدام شود ضمناً لازم است در تدوين ارزش اجاري هر متر مربع املاک در محدوده شهرها و روستاها بررسي و دقت کافي معمول و ارزشهاي تعيين شده حتي الامکان نزديک به واقع( ارزش اجاري عادله روز) بوده به نحوي که باعث افزايش اجاره بهاي املاک نگشته و عدالت مالياتي نيز برقرار گردد بدين لحاظ و به منظور ايجاد وحدت رويه توجه به نکات زير ضروري مي داند:
1- نقشه جامع محدوده مورد عمل هر شهرستان تهيه و به بلوکهاي کوچک تقسيم بندي گردد (حتي المقدور از بلوکهاي ارزش معاملاتي املاک استفاده گردد)
2- کميته اي مرکب از چند نفر از کارمندان متعهد و با تجربه و مطلع در امور املاک جهت جمع آوري اطلاعات پايه اي مورد نياز و تطبيق و پردازش اطلاعات مذکور و همکاري با کميسيون تقويم املاک تشکيل گردد.
3- ارزش واقعي و عادله روز اجاره هر متر مربع املاک مسکوني ( آپارتماني و ويلايي)، اداري، تجاري و در محدوده .... هر حوزه مالياتي به تفکيک در هر کوچه و خيابان توسط مسئولين حوزه مالياتي جمع آوري و اطلاعات جامعي از طريق کميته مذکور در اختيار کميسيون تقويم املاک قرار گيرد.( نمونه فرم جمع آوري اطلاعات در تهران جهت راهنمايي و عنداللزوم استفاده از آن پيوست مي باشد.)
4- حتي المقدور آمار و اطلاعات مربوط در اين زمينه که توسط مراجع رسمي از قبيل مرکز آمار ايران، سازمان مديريت و برنامه ريزي، وزارت مسکن و شهرسازي و يا بانک مرکزي تهيه شده است جمع آوري و مورد استفاده قرار گيرد.
5- کميسيون مذکور بر اساس اطلاعات واقعي و رسمي جمع آوري شده در مورد اجاره املاک و بررسي و پردازش آنها، به تفکيک ارزش عادله اجاره املاک مسکوني براي هر متر مربع در هر منطقه يا بلوک را تعيين نمايد.
6- بر مبناي ارزش اجاري املاک مسکوني ضرائب خاصي جهت ارزش اجاري املاک با کارپردازي مختلف از قبيل تجاري، اداري، آموزشي، ورزشي، صنعتي و ...... تعيين گردد، در تعيين ضرائب جهت املاک تجاري موضوع تعلق حق واگذاري محل به مالک يا مستاجر مد نظر قرار گيرد.
7- مقررات تبصره 4 ماده 53 درآمد ناشي از اجاره اثاثه و ماشين آلات در مواردي که ملک با اثاثه و ماشين آلات به اجاره واگذار مي گردد مورد توجه قرار گيرد.
8- موضوع بايد به نحوي برنامه ريزي و اقدام گردد که تا پايان اسفند ماه ارزشهاي اجاري هر مترمربع تمام نقاط شهرها و روستاهاي واقع در محدوده هر سازمان به اتمام رسيده و در فروردين ماه سال بعد چاپ و توزيع گردد. مديران کل امور مالياتي موظفند نحوه اقدام و پيشرفت کار را پيگيري و تا پايان اسفند ماه سال جاري گزارش نمايند.
عيسي شهسوار خجسته
از طرف حيدری کرد زنگنه
Linkback: https://irmeta.com/meta/b2608/t14775/