تالار تخصصی حسابداری

سازمان امور اقتصادی و دارائی استان ...
 
نظر به اينکه بنا به حکم کلي تبصره 2 الحاقی ماده 54 قانون مالیاتهای مستقيم مصوب 27/11/1380 از اول سال 1382، ماخذ محاسبه درامد مشمول ماليات اجاره املاک ، ارزش اجاری خواهد بود که توسط کميسيون تقويم املاک موضوع ماده 64 قانون مالياتهای مستقيم براي محدوده شهرها و روستاها و براساس هر متر مربع تعيين مي شود، لذا مقتضی است در اسرع وقت نسبت به تشکيل کميسيون مذکور در مرکز استان و هر يک از شهرستانهای تابعه به منظور تعيين ارزش اجاری هر متر مربع املاک اقدام شود ضمناً لازم است در تدوين ارزش اجاری هر متر مربع املاک در محدوده شهرها و روستاها بررسي و دقت کافی معمول و ارزشهای تعيين شده حتي الامکان نزديک به واقع ( ارزش اجاري عادله روز ) بوده به نحوی که باعث افزايش اجاره بهای املاک نگشته و عدالت مالياتی نيز برقرار گردد بدين لحاظ و به منظور ايجاد وحدت رويه توجه به نکات زير را ضروري ميداند.

1- نقشه جامع محدوده مورد عمل هر شهرستان تهيه و به بلوکهاي کوچک تقسيم بندي گردد ( حتي المقدور از بلوکهاي ارزش معاملاتي املاک استفاده گردد)
2- کميته اي مرکب از چند نفر از کارمندان متعهد و با تجربه ومطلع در امور املاک جهت جمع آوري اطلاعات پايه اي مورد نياز و تطبيق و پردازش اطلاعات مذکور و همکاري با کميسيون تقويم املاک تشکيل گردد.
3- ارزش واقعي وعادله روز اجاره هر متر مربع املاک مسکوني (آپارتماني و ويلايي)، اداري، تجاري و ... در محدوده هر حوزه مالياتي ب تفکيک در هر کوچه وخيابان توسط مسئولين حوزه مالياتي جمع آوري واطلاعات جامعي از طريق کميته کميسيون تقويم املاک قرار گيرد. (نمونه فرم جمع آوري اطلاعات در تهران جهت راهنمايي و عنداللزوم استفاده از آن پيوست مي باشد.)
4- حتي المقدور آمار واطلاعات مربوط در اين زمينه که توسط مراجع رسمي از قبيل مرکز امار ايران ، سازمان مديريت وبرنامه ريزي، وزارت مسکن وشهرسازي ويا بانک مرکزي تهيه شده است جمع اوري ومورد استفاده قرار گيرد.
5- کميسيون مذکور بر اساس اطلاعات واقعي و رسمي جمع اوري شده در مورد اجاره املاک و بررسي وپردازش انها، به تفکيک ارزش عادله اجاره املاک مسکوني براي هر متر مربع در هر منطقه يا بلوک را تعيين نمايد.
 6- بر مبناي ارزش اجاري املاک مسکوني ضرائب خاصي جهت ارزش اجاري املاک با کاربريهاي مختف از قبيل تجاري، اداري، آموزشي، ورزشي، صنعتي و... تعيين گردد، در تعيين ضرائب جهت املاک تجاري موضوع تعلق حق واگذاي محل به مالک يا مستاجر مد نظر قرار گيرد.
7- مقررات تبصره 4 ماده 53 درامد ناشي از اجره اثاثه و ماشين الات در مواردي که ملک در مواردي که ملک با اثاثه و ماشين الات به اجاره واگذار مي گردد مورد توجه قرار گيرد.
8- موضوع بايد به نحوي برنامه ريزي واقدام گردد که تا پايان اسفندماه ارزشهاي اجاري هر متر مربع تمام نقاط شهرها و روستاهاي واقع در محدوده هر سازمان به اتمام رسيده و در فروردين ماه سال بعد چاپ وتوزيع گردد. مديران کل امور مالياتي موظفند نحوه اقدام وپيشرفت کار را پيگيري و تا پايان اسفند ماه سال جاري گزارش نمايند.
 
 


Linkback: https://irmeta.com/meta/b2608/t14110/