تالار تخصصی حسابداری

مصطفی قلی خسروی در ادامه تاکید کرد: آن دسته از برگه‌هاي مبایعه‌نامه که فاقد مبلغ دریافتی حق‌الزحمه هستند، فاقد اعتبار و تقلبی تلقی مي‌شود و این نوع برگه مبایعه‌نامه با پیگرد قانونی همراه است.
سوءنیت مشاورانی که عمدا مبلغ را ذکر نمی‌کنند
صالحی، بنگاهدار فعالی در یکی از مناطق جنوبی تهران در این رابطه گفت: هر مشاور املاکی موظف است تا ماده 7 مبايعه‌نامه را در حین عقد معامله تکمیل کند و به طور یقین آن دسته از مشاورانی که از این اقدام صرف‌نظر مي‌کنند، سوءنیت دارند؛ چراکه اگر مبایعه‌نامه بدون ذکر مبلغ حق‌الزحمه توسط طرفین امضا شود خریدار و فروشنده یا مستاجر و موجر موظف به پرداخت مبلغ پیشنهادی مشاور املاک هستند که این اقدام، نادرست محسوب مي‌شود و این اقدام در اکثر مواقع در مقابل عدم اطلاع کافی طرفین از نحوه و مراحل قانونی قرارداد رخ مي‌دهد.
ممکن است در محل ثبت مبلغ کلمه «توافق طرفین» ذکر شود
علاوه براین، نشاط، مشاور دیگری در محدوده خیابان ولیعصر درباره مبلغ حق‌الزحمه بنگاهداران اظهار کرد: گاهی اوقات علاوه بر اینکه بنگاهداران مبلغ حق‌الزحمه را به طور دقیق در مبایعه‌نامه ذکر مي‌کنند، کلمه توافق طرفین را با قیمتی حتي بیش از تعرفه نیز ذکر مي‌کنند.
وی گفت: برخی مواقع مشاور املاک نرخی کمتر از حق‌الزحمه و گاهی هم بیش از تعرفه را از طرفین دریافت مي‌کند؛ چراکه ممکن است خریدار و فروشنده توافقی اقدام به خرید و فروش کرده باشند و فقط از بنگاهدار بخواهند که این معامله را برای آنها ثبت کند با این حساب مشاور املاک معمولا مبلغی کمتر از عرف تعرفه را از طرفین دریافت مي‌کند، اما از طرف دیگر اگر مشاور املاک از سوی خریدار یا فروشنده موظف به انجام فعالیت بیشتری شود به طور توافقی مشاور املاک نرخ بیشتری را از آن خود خواهد کرد که این اقدام با توافق طرفین صورت مي‌گیرد و حتی در مبایعه‌نامه ذکر خواهد شد.

بله حق با شماست ولی جناب مومیوند این در حد یک اظهار است و هم بنده و هم شما میدانیم که معیار محاسبه ارزش افزوده ارزش کل کالا و خدمات است که حالا شاید با این نرخ شروع شود ولی به کل ارزش خواهد رسید.

بله جناب مومیوند در اصل هدف ارزش افزوده هم دریافت از کل ارزش معامله است که برای ملک سنگین است و تازه ملک چون توسط خریدار خریداری میشود به ایشان 3% منتقل خواهد شد . تازه فقط خرید ملک نیست بلکه بحث رهن و اجاره هم هست.

جناب موميوند چون هنوز کسبه و مردم مشمول ثبت نام نيستن خير ولي هدف وبرنامه اين است از هرمعامله صورت بگيرد البته فرض کنيد اجاره دهنده يک شرکت تجاري باشد چون ملزم است از مستاجر دريافت ميکند.

ضمن اینکه ارزش افزوده مالیات مستقیم است